Prodej ubytovacího zařízení 285 m²

Prodej penzionu s investičním potenciálem – Strachotín, Pálava Nabízíme k prodeji zavedený penzion ve vinařské obci Strachotín, pod Pálavou, v blízkosti Novomlýnských nádrží. Nemovitost ve Sklepní ulici představuje zajímavou investiční příležitost s možností obnovení ubytovacího provozu a dalšího zhodnocování kapitálu. Penzion disponuje 23 lůžky ve 4 samostatných apartmánech, historickým vinným sklepem, společenskou místností s krbem a zastřešenou terasou. V roce 2011 prošel rozsáhlou přestavbou a přístavbou včetně nových inženýrských sítí. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Varianta č. 1 – Výnos z krátkodobého ubytování STÁVAJÍCÍ STAV -4 samostatné, vybavené apartmány -Celková ubytovací kapacita: 23 lůžek -Každý apartmán s vlastní koupelnou, WC a kuchyňským koutem -Penzion provozován od roku 2011 do jara 2025 -Možnost navázat na předchozí ubytovací činnost EKONOMIKA PROVOZU -Potenciální tržba při 100% obsazenosti: 354 200 Kč bez 12% DPH -Možnost optimalizace cen podle sezony Potenciál příjmů z doplňkových služeb Uvedená částka představuje modelovou tržbu při plné obsazenosti za příslušné období, nikoliv čistý zisk. Provozní náklady nejsou odečteny. Varianta č. 2 – Zhodnocení kapitálu a rozvoj služeb - Vinařské a zážitkové pobyty - Degustace v historickém vinném sklepě - Skupinové a víkendové pobytové balíčky - Spolupráce s místními vinaři - Soukromé akce a tematické pobyty - Optimalizace obsazenosti a cen ubytování Dlouhodobé zhodnocování nemovitosti Dvě investiční strategie: obnovení pravidelných příjmů z ubytování nebo další rozvoj služeb s cílem zvýšit výnosnost a hodnotu nemovitosti. ZÁKLADNÍ INFORMACE Lokalita: Strachotín, Sklepní ulice Zastavěná plocha: 95 m² Celková plocha pozemku: 132 m² Počet apartmánů: 4 Ubytovací kapacita: 23 lůžek Přestavba, přístavba a kolaudace: 2011 Historický klenutý vinný sklep Společenská místnost s krbem Zastřešená terasa Samostatná parkovací parcela pro cca 4 vozidla v kupní ceně DISPOZICE A VYBAVENÍ Ubytovací část Penzion nabízí čtyři samostatné apartmány s celkovou kapacitou 23 lůžek. Každý disponuje vlastní koupelnou s WC, vybaveným kuchyňským koutem a elektrickým bojlerem pro ohřev teplé vody. Vinný sklep a společenské prostory Součástí objektu je původní klenutý vinný sklep s jedinečnou atmosférou, společenská místnost s krbem a kuchyňským koutem. Pro venkovní posezení slouží zastřešená terasa. Parkování V kupní ceně je zahrnuta samostatná parcela vzdálená cca 160 metrů od objektu s možností parkování přibližně čtyř automobilů. Další parkování je možné před penzionem. TECHNICKÝ STAV A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ V rámci přestavby a přístavby dokončené kolaudací v roce 2011 byly provedeny nové inženýrské sítě včetně elektrických rozvodů v mědi. Vodovod a kanalizace: napojení na veřejné sítě vybudované přibližně před 10 lety Plyn: veden před objektem, bez přípojky do penzionu Vytápění přízemí: krb, elektrické topné rohože pod dlažbou a teplovodní radiátory napojené na elektrokotel Vytápění 1. NP: jeden apartmán vytápěn elektrokotlem společným s přízemím Další apartmán v 1. NP a dva apartmány ve 2. NP: samostatný elektrokotel umístěný v úklidové místnosti ve 2. NP Ohřev vody: samostatný elektrický bojler v každém apartmánu HISTORIE NEMOVITOSTI Historie objektu je úzce spojena s vinařskou tradicí Strachotína. Původní klenutý vinný sklep pochází podle dostupných informací pravděpodobně z poloviny 19. století a sloužil ke skladování vína místních německých obyvatel. Po roce 1945 přešel sklep do užívání nových českých osídlenců. V letech 1974–1976 k němu byla přistavěna zpracovna vína s podkrovním prostorem pro přespání. Stavbu realizovali učni stavebního učiliště v Hustopečích pod odborným dohledem. Kolem let 2008–2009 objekt zakoupili současní majitelé a zahájili rozsáhlou přestavbu na ubytovací penzion. Kolaudace proběhla v roce 2011 a penzion byl následně provozován až do jara 2025. LOKALITA – STRACHOTÍN, PÁLAVA Strachotín patří mezi oblíbené vinařské destinace jižní Moravy. Blízkost Pálavy a Novomlýnských nádrží nabízí ideální podmínky pro cykloturistiku, vinařské pobyty a rekreaci. Orientační dojezdové časy: Aqualand Moravia – cca 12 minut Mikulov – cca 14 minut Lednice – cca 20 minut Brno – cca 40 minut Vídeň – cca 60 minut PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE? - Potenciální tržba při plné obsazenosti 354 200 Kč bez DPH - 23 lůžek ve 4 samostatných apartmánech - Historický vinný sklep s možností komerčního využití - Rozsáhlá rekonstrukce a kolaudace v roce 2011 - Ubytovací provoz s historií od roku 2011 - Společenské prostory a zastřešená terasa - Parkovací parcela zahrnutá v ceně - Atraktivní lokalita pod Pálavou - Potenciál rozšíření nabídky služeb Kombinace ubytovací kapacity 23 lůžek, historického vinného sklepa, modernizovaného technického zázemí a atraktivní polohy pod Pálavou představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem pravidelných příjmů a dlouhodobého zhodnocení.