Prodej nájemního domu, činžáku 220 m²

Spol. Protsenko & Svoboda v zastoupení majitelů nabízí k prodeji patrový cihlový dům s užitnou plochou cca 150 m² a pozemkem 686 m² v klidné části Strakonic. Nemovitost je kompletně podsklepená a disponuje dvěma nadzemními podlažími. Stav je před rekonstrukcí, což umožňuje vytvořit projekt přesně podle vašich investičních záměrů. Možnost přestavby na bytový dům (činžovní dům) • V přízemí lze vybudovat 2 samostatné byty (např. 2+kk a 1+kk). • V patře je prostor pro 2 až 3 byty (např. dva byty 2+kk nebo jeden větší 3+kk a jeden menší 1+kk). • V podkroví je možné vytvořit další ateliér / loftový byt. • Sklepní prostory je možné částečně využít pro technické zázemí, sklad nebo společnou prádelnu/kolárnu. Celkem tedy lze vybudovat 5–6 bytových jednotek o různých dispozicích. Investiční potenciál • Prodej po jednotkách: průměrná cena bytu ve Strakonicích se pohybuje kolem XY Kč/m² (např. 45–50 000 Kč/m²), což znamená, že po kompletní rekonstrukci a rozdělení na byty může celková hodnota projektu dosáhnout 10–12 mil. Kč. • Dlouhodobý pronájem: orientační nájemné za byt 2+kk je ve Strakonicích cca 12–14 000 Kč/měs. Při 5 bytech to znamená čistý roční výnos kolem 700–800 tis. Kč. Další výhody • Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, má vlastní studnu. • Na pozemku se nachází garáž a dílna – možnost využít jako parkování nebo sklad pro nájemníky. • Zahrada kolem domu lze částečně přeměnit na parkovací místa. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro investory, kteří hledají činžovní dům s velkým potenciálem – ať už pro prodej bytů, nebo jako stabilní zdroj příjmů z nájmů.