Prodej nájemního domu, činžáku 266 m²

Nabízíme k prodeji unikátní historický měšťanský dům č. p. 13, situovaný na prestižní adrese přímo na Žižkově náměstí. Tato nárožní nemovitost představuje výjimečné spojení historické hodnoty, reprezentativní polohy a silného investičního potenciálu. Historie a architektura Dům patří k nejvýraznějším a výtvarně nejcennějším objektům v historickém jádru města. Vznikl spojením dvou původních středověkých domů a dodnes si zachovává gotické základy i charakteristický půdorys. První písemná zmínka pochází z roku 1551, přičemž archeologické průzkumy dokládají osídlení již v 15. století. Pod objektem se nachází rozsáhlé historické sklepení s unikátními, ručně tesanými zásobníky na vodu, které patří k nejstarším dochovaným prvkům města. Tyto prostory byly odborně zkoumány Husitské muzeum v Táboře a dnes tvoří autentickou součást genia loci domu. Současnou podobu domu výrazně ovlivnila barokní přestavba z roku 1703, kdy vznikl reprezentativní štít a bohatě zdobená fasáda s plastikami sv. Jana Nepomuckého a Panny Marie. Charakteristická karmínově červená fasáda činí z domu nepřehlédnutelnou dominantu náměstí. Díky své jedinečné nárožní poloze nabízí nemovitost krásné výhledy na historické centrum, Pražská ulice i střechy starého města. Dispozice a technické údaje Celková užitná plocha domu činí 266 m² a nabízí kombinaci komerčního a rezidenčního využití s dalším rozvojovým potenciálem. Přízemí (144 m²): Zavedené komerční prostory – restaurace a prodejna zmrzliny s přímým vstupem z náměstí a vysokou frekvencí pohybu osob. 2. nadzemní podlaží (122 m²): Dva apartmány: • 2+1 o výměře 73,5 m² • 1+1 o výměře 48,5 m² Další prostory s potenciálem (288 m²): • sklepní prostory 104 m² (dříve klub/bar, aktuálně nevyužité), • podkroví 122 m² s plánem vybudování dvou bytových jednotek s galeriemi o výměrách cca 107 m² a 77 m². Technický stav a rekonstrukce Nemovitost prošla postupnou citlivou rekonstrukcí, která zahrnovala zejména výměnu střešní krytiny, klempířských prvků a kompletní obnovu fasády včetně restaurování historických plastik. Úpravy probíhaly za odborného dohledu architektů a za podpory města Tábor. Objekt je dlouhodobě udržován s respektem k historické hodnotě a nabízí možnost dalšího rozvoje, zejména v podkrovních prostorách. Investiční potenciál Dům představuje mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižních Čech. Kombinace komerčních prostor v přízemí, stávajících bytových jednotek a možnosti rozšíření o další byty v podkroví vytváří ideální předpoklady pro stabilní výnos i dlouhodobé zhodnocení. Shrnutí • prestižní adresa v historickém centru • unikátní historický objekt s dochovanými prvky • kombinace komerčního a rezidenčního využití • rozsáhlé sklepení a podkroví s dalším potenciálem • výjimečný investiční projekt V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Tato Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.