Prodej nájemního domu, činžáku 758 m²

Polyfunkční výnosový dům Brno - Komín (758 m²) | Nájemní tok ~6 % p. a. | Share Deal Nabízíme k prodeji 100% obchodní podíl v čisté, bezdluhové s. r. o. (SPV), která je výhradním vlastníkem polyfunkčního/výnosového domu v atraktivní lokalitě Brno – Komín (ul. Hlavní). Jedná se o udržovanou, plně funkční nemovitost vhodnou jako konzervativní investice s průběžným nájemním výnosem, případně jako reprezentativní sídlo firmy s dodatečným příjmem z nájmu. Klíčové parametry: Plocha: Užitná 758 m², pronajímatelná cca 650 m², pozemek 715 m², 5 vyhrazených parkovacích míst ve vlastním dvoře. Ekonomika a výnos: Objekt generuje pravidelný příjem ze stávajících nájemních smluv. Volné kapacity nabízejí okamžitý potenciál pro navýšení výnosu (cíleno na ~6 % p. a. ), případně prostor pro vlastní podnikání. Stav objektu (Zero CAPEX): Budova je v udržovaném stavu, bez nutnosti okamžitých kapitálových investic do oprav. Rozvojový potenciál (Value-add bonus): K dispozici je předběžná informace stavebního úřadu potvrzující možnost budoucí nástavby ustupujícího podlaží a případné změny užívání na rezidenční bydlení. Forma prodeje: Share Deal (100% podíl v SPV). Společnost má transparentní historii a nulové zadlužení. Lokalita: Brno-Komín – výborná dostupnost (VMO, D1, MHD u domu). PENB: třída E. Anonymizovaný výkaz výnosů (NOI) a detailní podklady k s. r. o. zašleme vážným zájemcům na vyžádání.