Prodej kanceláře 2 004 m²

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt o celkové užitné ploše 2.004 m², který byl od roku 2002 využíván jako administrativní zázemí. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části města Kladna, v ulici Čermákova (na rohu ulice Čs. armády), v širším centru s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Objekt je situován na pozemku o velikosti 1.475 m² a představuje atraktivní investiční příležitost s širokým spektrem využití. Nemovitost tvoří dvě vzájemně propojené budovy (A a B) o čtyřech nadzemních podlažích a sklepních prostorách: * 1. NP: 482,1 m² (budova A) + 129,1 m² (budova B) * 2. NP: 478,5 m² (budova A) + 129,6 m² (budova B) * 3. NP: 479,0 m² (budova A) + 130,0 m² (budova B) * 4. NP: 175,2 m² (budova A) Součástí nemovitosti je také dvůr o velikosti 212 m². Celková vnitřní plocha tedy činí 2.003,5 m², z toho přibližně 1.845 m² tvoří kancelářské plochy. Součástí nemovitosti je samostatná garáž ve dvoře objektu, přístupná rolovacími vraty. Vjezd do uzavřeného dvora je z ulice Čs. armády přes elektricky ovládaná vrata na dálkové ovládání. Objekt je veden jako administrativní, nabízí však vysokou flexibilitu využití včetně možnosti rekolaudace (např. na bytový dům). Díky své dispozici a lokalitě je vhodný jako administrativní centrum, obchodní prostory, showroom, služby (zdravotnická zařízení, kosmetika či fitness), či kombinaci funkcí s následným pronájmem jednotlivých částí. Budova je zděná, s izolací proti zemní vlhkosti, přístavba je provedena z tvárnic Porotherm a Ytong. Objekt je ve velmi v dobrém technickém stavu po částečné rekonstrukci v roce 2002, pravidelně udržovaný. Okna jsou plastová s dvojsklem, podlahy betonové s převahou keramické dlažby, dveře dřevěné. Vytápění je ústřední teplovodní se dvěma plynovými kotli. K dispozici je zabezpečovací zařízení, vzduchotechnika, protipožární dveře a počítačová síť. Objekt disponuje centrální klimatizací s rozvody do kanceláří a samostatnou klimatizací pro technické zázemí. V každém podlaží je kuchyňka a sociální zázemí, sklepní prostory slouží jako technické zázemí (kotelna, rozvaděče). V budově se nachází výtah. Lokalita dlouhodobě patří mezi stabilní a rozvíjející se části Kladna s kombinací bydlení, služeb i administrativy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, MHD i vysoká frekvence pohybu osob. Výborná je dostupnost do Prahy (cca 20 minut autem, přímé autobusové i vlakové spojení) i napojení na hlavní silniční tahy. Objekt je aktuálně částečně vystěhován, zakonzervován a připraven k okamžitému předání novému vlastníkovi, což umožňuje rychlé zahájení provozu či realizaci investičního záměru. Podrobné informace, půdorysy a projektová dokumentace jsou k dispozici na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. PENB: G