Prodej nájemního domu, činžáku 632 m²

Nabízím k prodeji 3/4 spoluvlastnického podílu na činžovním domě v ulici Masarykova, v městské části Ústí nad Labem - Klíše. Jedná se o zajímavou investiční příležitost s pravidelným příjmem z nájemného, aktuální roční výnosností 6,57 % a potenciálem dalšího zhodnocení. Činžovní dům se nachází v zavedené lokalitě s dobrou dostupností centra města, občanské vybavenosti a městské hromadné dopravy. Nemovitost kombinuje rezidenční a komerční využití, což představuje výhodu z hlediska rozložení nájemních příjmů. V rámci nabízeného spoluvlastnického podílu je dle stávajícího užívacího uspořádání využíváno 7 bytů a 2 komerční prostory v přízemí domu. Bytovou část tvoří čtyři byty o dispozici 2+1 s přibližnou výměrou 65 m² a tři byty o dispozici 3+1 s přibližnou výměrou 79 m². Celková orientační plocha těchto bytů činí 497 m². V přízemí se nacházejí dvě pronajímané prodejny. Součástí nemovitosti jsou také společné prostory, sklepní zázemí a dvůr za domem s možností parkování přibližně 3 až 4 automobilů. Nemovitost aktuálně generuje měsíční příjem z nájemného 98 500 Kč, což představuje roční příjem 1 182 000 Kč. Při nabídkové ceně 18 000 000 Kč dosahuje hrubá roční výnosnost 6,57 %. Další investiční potenciál spočívá v možnosti postupné optimalizace nájemného. Dle předběžných propočtů lze uvažovat o potenciální hrubé výnosnosti až 7,93 %, tedy ročním nájemném přibližně 1 427 400 Kč. Uvedené výnosnosti jsou před odečtením provozních nákladů a potenciální výnos není garantován. Předmětem prodeje je ideální 3/4 spoluvlastnický podíl na celé nemovitosti. Zbývající 1/4 vlastní Český rybářský svaz, který využívá vymezené prostory ve druhém nadzemním podlaží. Užívání a správa domu jsou upraveny písemnou dohodou spoluvlastníků. Dokumentace je k dispozici vážným zájemcům. Informace k fotografiím Všechny byty jsou aktuálně obývány nájemníky a vybaveny jejich vlastním nábytkem a osobními věcmi. Z důvodu ochrany soukromí nájemníků a přehlednější prezentace byly některé fotografie digitálně upraveny a vizuálně uklizeny pomocí umělé inteligence (AI). Fotografie proto nemusí ve všech detailech odpovídat aktuálnímu vybavení bytů. Komerční prostory jsou rovněž vybaveny současnými nájemci. Toto vybavení nemusí být součástí prodeje. Nemovitost představuje příležitost pro investory hledající zavedený činžovní dům s pravidelným příjmem a potenciálem dalšího zhodnocení. Pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jan Bartoš - Váš ústecký realitní makléř