Prodej, komerční/činžovní dům, 298 m2, Kyjovská 373/51, 4074

Prodej, komerční/činžovní dům, 298 m2, Kyjovská 373/51, 40746 Krásná Lípa, Děčín [ID 87134] Krásná Lípa a bytový dům na prodej - s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, navíc doplněný o rozsáhlé podkroví, které dnes představuje jeden z největších potenciálů budoucího rozvoje celé nemovitosti. V současné době se v domě nachází 4 bytové jednotky, rozmístěné v prvním a druhém nadzemním podlaží. Současné dispozice však zdaleka nevyužívají celý potenciál objektu. Právě zde se otevírá prostor pro investora, který dokáže vidět dál než je současný stav. Potenciál až pro 9 bytových jednotek Při vhodném dispozičním řešení nabízí dům možnost: - optimalizace stávajících bytů - vytvoření menších a lépe pronajímatelných jednotek - využití podkroví pro vznik dalších bytů Výsledkem může být objekt s kapacitou až 9 menších bytových jednotek, což významně mění ekonomiku celé investice. Pozitivní zprávou je, že transformace již začala. U jedné bytové jednotky aktuálně probíhá rekonstrukce, takže první krok směrem k modernizaci domu je již zahájen. Další 3 byty jsou obsazené rozumnými nájemníky, kteří by v pronájmu rádi zůstali i do budoucna. Technické zázemí Dům disponuje základní infrastrukturou potřebnou pro další rozvoj: - nový zplynovací kotel na dřevo, který zajišťuje vytápění celého objektu - napojení na městský vodovod - odkanalizování prostřednictvím septiku - možnost budoucího napojení na plyn (přípojka a HUP u domu) - možnost napojení na veřejnou kanalizaci Pro investora to znamená možnost etapové modernizace bez nutnosti okamžitých rozsáhlých zásahů. Pozemek Celková plocha pozemku činí 510 m² včetně zastavěné plochy domu. Zahrada může sloužit jako společný venkovní prostor pro budoucí nájemníky, případně nabídnout další možnosti využití podle zvoleného investičního záměru. Krásná Lípa – lokalita s rostoucím zájmem Město leží na hranici jednoho z turisticky nejatraktivnějších regionů severních Čech, v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Právě kombinace poptávky po nájemním bydlení, cestovního ruchu a dostupnějších pořizovacích cen vytváří prostředí, které investoři stále častěji vyhledávají. Pokud hledáte projekt s možností významného navýšení výnosového potenciálu, stojí tento bytový dům rozhodně za bližší analýzu a osobní návštěvu. Těším se na Vás na prohlídce! Cena: 4 590 000 Kč včetně provize RK Typ domu: patrový Velikost domu: 5 a více pokojů Budova: Cihlová Energetický štítek: G Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: klidná část obce Okolní zástavba: obytná Poloha objektu: samostatný Podlaží: 2 Podlaží celkem: 2 Plocha zahrady: 206 Plocha pozemku: 510 Plocha zastavěná: 213 Užitná plocha: 298 Voda: dálkový vodovod Topení: lokální tuhá paliva Kanalizace: septik Komunikace: asfaltová Zařízený: částečně Půdní vestavba: Ano Balkón: Ne Lodžie: Ne Terasa: Ne Sklep: Ano Garáž: Ne Parkovací místo: Ne Datum nastěhování: 01.09.2026 Rok výstavby: 1960