Mimořádná víceúčelová investiční příležitost - areál 2 budov

Ev.č. 03421 Hledáte ideální místo pro sídlo firmy, řemeslnou výrobu nebo ubytovací zařízení? Nabízíme k prodeji unikátní rozsáhlý areál v obci Netřebice ( 10 km Nymburk, 50 km Praha), s obrovským potenciálem pro investora, firmu nebo developera. Tento prostor nabízí širokou variabilitu komerčního využití s výbornou dopravní dostupností. ZÁKLADNÍ ÚDAJE: • Rodinný dům 201 m², dispozice 6+KK, 2 patra + sklep a půda • Hospodářská budova 171 m², zděná, vysoké stropy • 2 garáže - 19 m², 24 m², • stodola 106 m² • nové tepelné čerpadlo a bojler, studna, přípojky elektřina 230V/400V, voda, kanalizace • Celkem zastavěná plocha 521 m² • Pozemek 2090 m² - rovný, oplocený, s vlastní příjezdovou cestou Areál se skládá ze dvou hlavních objektů na pozemku: 1. Hlavní budova (užitná plocha 201 m²): dispozice 6+KK je ideální pro vybudování reprezentativního sídla firmy, kanceláří, zázemí pro zaměstnance nebo showroomu, nebo možnost přestavby na několik samostatných apartmánů. Dům je částečně zrekonstruován (nová plastová okna, zateplení západní fasády, nové tepelné čerpadlo a bojler). Budova je přímo napojena na prostornou stodolu (106 m²), co muže sloužit jako kryté parkovací stání. 2. Samostatná vedlejší stavba (užitná plocha 171 m²): původně využívaná k zemědělským účelům. Objekt má obrovský potenciál pro konverzi na e-shopový sklad, autodílnu, výrobní prostory, ateliér či stylové společenské zázemí (pivovar, pražírnu kávy, wellness apod.). Zemědělský charakter vedlejší budovy je ideální pro instalaci technologií a splnění hygienických norem. Vnitřní zahrada o ploše 1529 m² nabízí skvělou manipulační plochu, bezproblémový vjezd a parkování pro dodávky či firemní auta, nebo prostor pro umístění 2–3 glampingových stanů pro venkovské ubytování nebo penzion. Dispozice budovy umožnuje taky přestavbu na bytový komplex. Hlavní dům snadné rozdělit na několik málo metrážnich bytů a vedlejší stavba je ideální skelet pro vybudování několika moderních řadových bytů se samostatnými vchody, nebo nástavbu dalšího NP a obytného podkroví, čím získáte 400 m² čisté PP pro další samostatné byty či mezonety. Hlavní benefity pro podnikání a investici: • velkorysá plocha pozemku • obrovská stavební flexibilita a dostatek prostoru • nízké provozní náklady na vytápění, díky nově instalovanému tepelnému čerpadlu • projekt minimalizuje riziko a maximalizuje budoucí cash-flow • nízké vstupní náklady na infrastrukturu a sítě • vyřešené parkovaní • možnost multiplikace plochy za zlomek ceny • skvěla strategická lokalita • nabízíme výhodné financování Cena: včetně DPH, bez dalších poplatků, včetně provize a kompletního právního servisu. Využijte potenciál nemovitosti a vybudujte zde stabilní zázemí pro váš byznys. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná (481 kWh/m2 za rok) Cena: včetně DPH, bez poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.