Historický měšťanský dům

PRODEJ: Výjimečný historický měšťanský dům v širším centru Českých Budějovic Nabízíme k prodeji unikátní reprezentativní dům s bohatou historií a velkým investičním potenciálem, situovaný v žádané lokalitě v ulici Fr. Šrámka v širším centru Českých Budějovic. Dům byl postaven v roce 1901 bohatou rodinou v elegantním renesančním stylu. Prvorepubliková kvalita a poctivé stavitelství jsou zde patrné na každém kroku. Fasáda je zdobena originálními obličeji (maskarony), v interiéru se dochovaly původní erby, umělecky ztvárněné kovové zábradlí schodiště a v některých místech i původní malby stropů. Základní parametry: • Zastavěná plocha: 205,19 m² • Celková užitná plocha: 778,83 m² (včetně potenciální půdní vestavby cca 160 m²) • Pozemek / zázemí: Klidný a tichý dvorek za domem • Lokalita: Česká Budějovice – ulice Fr. Šrámka Konstrukce a stavebně-technický stav: • Mimořádně poctivá stavba: Obvodové zdi o tloušťce 0,5 m z velmi kvalitních cihel garantují skvělé akumulační a izolační vlastnosti. • Žulové schodiště: Všechny schody až do 5. podlaží (na Půdu) jsou z poctivé, kvalitní žuly. • Hydroizolace: Dům je kompletně odizolován proti vlhkosti. • Okna a podlahy: Instalována nová moderní okna. V bytech se nacházejí částečně zachovalé parkety a částečně nové dřevěné podlahy. • Exteriérové prvky: Dům disponuje jedním balkónem a jednou lodžií orientovanou do klidné zahrady/dvora. Dispozice a využití jednotlivých podlaží: 1. Suterén / Sklepní prostory (Komerční využití): ◦ Nádherné opravené a prohloubené prostory s klenbovými stropy. ◦ Položena nová, vysoce odolná oděruvzdorná dlažba. ◦ Vhodné k okamžitému pronájmu pro restauraci, vinárnu, kadeřnictví či jiné komerční účely. 2. Přízemí (Stabilní výnos): ◦ Nebytové prostory aktuálně pronajaty solidní firmě. ◦ Pronajatý byt o dispozici 2+0. 3. 2. patro 2 byty 2+1 4. 3. patro (Prostor pro majitele): ◦ Prostorný a velmi tichý byt 4+1, kde je téměř dokončena kompletní rekonstrukce. Ideální pro komfortní bydlení samotného majitele. ◦ Byty orientované do dvora nabízí naprostý klid bez jakéhokoliv hluku z ulice. 5. Podkroví / Půda (Potenciál rozvoje – cca 160 m²): ◦ Připraveno pro vytvoření nových bytových jednotek. ◦ Vyměněné nosné trámy, postavená nová nosná zeď a dovedené přípojky vody, plynu i odpadu. Hlavní výhody nemovitosti: • Historická hodnota a charakter: Původní architektonické prvky (erby, štuky, stropní malby, kovové zábradlí, žula). • Rozmanitý výnos: Kombinace komerčních prostor v suterénu a přízemí + rezidenčních bytů v patrech. • Připraveno k dalším bytům: Dokončené přípravné práce na půdě pro novou vestavbu. • Klidné bydlení v centru: Dvorní trakt poskytuje soukromí a klid přímo v širším centru krajského města. Dohoda je možná. Prosím nevolejte jen email. Děkuji