Prodej obchodního prostoru 88 m², Doksy, ev.č. 01371

Ev.č. 01371 Investiční příležitost – moderní komerční novostavba na strategickém místě v Doksech Nabízíme k prodeji novostavbu určenou ke komerčnímu využití, nacházející se na frekventované silnici I. třídy mezi Mladou Boleslaví a Českou Lípou. Tato lokalita s vysokou denní průjezdností několika tisíc aut zaručuje výbornou viditelnost, výnosnost i potenciál dalšího rozvoje. Nemovitost je ideální pro podnikání v oblasti gastronomie, obchodu, služeb či jako sídlo firmy. Dispozice a užitné prostory Objekt má užitnou plochu 88,3 m² a v současnosti je upraveno na provoz cukrárny a kavárny. Dispozice zahrnuje: • Výrobní kuchyň – prostorná, plně vybavená – možnost ponechání vybavení dle domluvy • Prodejní část – světlý a reprezentativní prostor s velkými portálovými okny a elektrickými hliníkovými žaluziemi, ideální pro přímý kontakt se zákazníky. • Privátní zázemí – šatna a vlastní sociální zařízení pro personál. • Veřejné WC – komfortní vybavení pro hosty. Díky promyšlenému návrhu je možné prostor snadno upravit pro jakýkoliv jiný typ provozovny – od bistra přes kanceláře až po showroom. Zázemí pro zákazníky a další podnikatelské aktivity Na pozemku o rozloze 1.819 m² je vybudováno rozsáhlé a esteticky působivé venkovní posezení: • Zpevněná plocha ze zámkové dlažby s designovým mobiliářem – betonové lavice, stoly a slunečníky. • Vlastní parkoviště pro zákazníky. • Kompletní příprava pro kontejnery street food nebo trhy – rozvody elektřiny a vody jsou již zavedené. Možnost další výstavby a zhodnocení pozemku Součástí nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu na další části pozemku. Nový majitel tak může: • pozemek rozdělit a část prodat, • postavit rodinný dům pro vlastní bydlení či další pronájem, • nebo využít jako kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě. Tato flexibilita výrazně zvyšuje investiční atraktivitu celé nemovitosti. Technické parametry a kvalita provedení • Stavbu realizovala německá stavební firma – kladen důraz na kvalitu, detaily a precizní provedení. • Nízká energetická náročnost – objekt je vytápěn tepelným čerpadlem. • Příprava na klimatizaci a solární panely. • Kamerový bezpečnostní systém s napojením na PCO. • Připojení na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, navíc povolení na vlastní vodovodní vrt. Lokalita s vysokým obchodním potenciálem Nemovitost se nachází přímo v Doksech, v těsné blízkosti hlavní silnice s vysokou průjezdností. Blízkost oblíbené rekreační oblasti Máchova jezera, městské infrastruktury i turistického ruchu zajišťuje stálý přísun zákazníků po celý rok. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně provize, včetně právního servisu.