Investiční a developerský areál 3 123 m² – Brno-Královo Pole

Hledáte výjimečnou investiční příležitost s okamžitým potenciálem rozvoje v jedné z nejžádanějších částí Brna? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej 100% akcií akciové společnosti, jejímž hlavním aktivem je strategický komerční areál na ulici Božetěchova v Brně-Králově Poli. Tento kaskádovitý pozemek nabízí ideální podmínky pro okamžitý komerční pronájem i pro rozsáhlý developerský projekt. Formální převod formou prodeje akciové společnosti přináší kupujícímu významné procesní výhody. KLÍČOVÉ PARAMETRY NEMOVITOSTI • Celková plocha pozemku: 3 123 m² (kompletně oploceno) • Aktuální užitná plocha: 1 335 m² • Kapacita parkování: cca 50 osobních automobilů + bezpečný prostor pro otáčení kamionů (asfaltová plocha) • Současný stav: 2 udržované montované budovy (ocelová konstrukce, sendvičové panely) z poloviny 90. let. DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL: Výstavba až 75 bytů Podle územního plánu města Brna je pozemek zařazen do oblasti smíšených obytných ploch. Díky kaskádovitému terénu nabízí lokalita mimořádné možnosti využití: • Přední část (ul. Božetěchova): Možnost výstavby 3podlažní, částečně podsklepené budovy (zastavěná plocha 400 m², výška do 10 m). • Zadní část pozemku: Možnost výstavby 4podlažní budovy (zastavěná plocha 635 m², výška do 13 m). • Budoucí kapacita: Nový územní plán umožňuje přístavbu a zvětšení zastavěné plochy na cca 1 500 m². Při zachování parkovacích míst lze získat užitnou plochu cca 4 125 m², což odpovídá projektu pro až 75 bytových jednotek (o průměrné velikosti 55 m²). ŠIROKÉ MOŽNOSTI OKAMŽITÉHO VYUŽITÍ Celý areál je plně funkční a lze jej ihned pronajmout jako celek nebo rozdělit na menší části pro: • Showroom se skladem nebo autosalon • Logistické či administrativní centrum • Zdravotnické zařízení, wellness studio, hotel či restauraci • Lehkou nezávadnou výrobu TOP LOKALITA S VYNIKAJÍCÍ DOSTUPNOSTÍ Ulice Božetěchova spojuje klidné rezidenční bydlení s výborným spojením do centra Brna: • Dopravní uzel: V bezprostředním dosahu je MHD, autobusy, silniční okruh a nově zrekonstruované vlakové nádraží Brno-Královo Pole (dokončeno 2025). • Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, obchody, divadla a kompletní infrastruktura Králova Pole. • Relaxace: Pouhých 300 metrů od areálu se nachází nově zrekonstruovaný městský park. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A TECHNICKÉ INFO • Sítě: Kompletní napojení na dálkový vodovod, plynovod, kanalizaci, elektřinu a telekomunikace (telefon, internet). • Energetický štítek je ve zpracování, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou náročnost třídy G. Pro investora se jedná o ideální výchozí stav pro rekonstrukci či novou výstavbu. Zaujala vás tato investiční příležitost? Pro bližší informace, nahlédnutí do územně-plánovací dokumentace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Energetický štítek: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č. 264/2020 Sb.