Prodej bytu 3+1 73 m²

Nabízíme k prodeji výjimečný domov pro rodinu ve skvělé lokalitě Praha 4 – katastr Braník. Rodinný byt 3+1 (73 m²) v osobním vlastnictví se nachází v 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu (energetická třída B!). Dům má dva výtahy a bezbariérový přístup (!). K bytu náleží sklepní kóje (0,8 m²), jižně orientovaný balkon (3,2 m²) a možnost uložení kol v kočárkárně. Byt je zrekonstruovaný: plastová okna, zděné jádro s odděleným WC, bezpečnostní dveře ADLO s balistickým certifikátem, elektroinstalace v mědi, vestavěná skříň s posuvnými dveřmi a velkorysé úložné prostory v nástavcích a komoře, nové plovoucí podlahy v obývacím pokoji a chodbě. Kuchyň je funkční, ale starší – ideální k modernizaci dle vlastních představ. Vybavení bytu je možné po dohodě ponechat. Byt je teplý, orientovaný na východ bez stínění a na jih. Vytápění je ústřední, dálkové. Dispozice je obchozí a velmi praktická. Rosný bod je mimo byt, nikdy se zde nevyskytly plísně. Dům má zateplenou fasádu, hydroizolaci základů a dobře fungující SVJ ve velmi dobré finanční kondici. Rekonstrukce vertikálních rozvodů je naplánovaná na podzim 2026. Bydlení je na poměry Prahy velmi tiché a klidné. V okolí nejsou žádné hlučné podniky, dálnice, železniční tratě ani letecké koridory. Lokalita se nachází mimo záplavovou zónu. Velkou výhodou je výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost: - Přímo přes chodník je mateřská škola, supermarket (7–21 h), čerpací stanice, les Velký Háj s ohništi a lesním divadlem, výdejní boxy, dětské hřiště a venkovní sportoviště. - Do 5 minut chůze pošta, městské kulturní centrum, knihovna, úřady, kostel, přírodní koupaliště a biotop, minigolf s restaurací, OC Novoplaza, oční ambulance, praktický lékař, lékárna, veterinář, večerka, banky. - V blízkosti je ZŠ, OBI, autoservis, sklářská dílna, squashová hala, posilovna, domov pro seniory, Kunratický les. Dále Thomayerova nemocnice, Modřanská rokle, les Kamýk, Modřanská poliklinika, kino Modřanský biograf i zimní stadion. Výborná dopravní dostupnost: - Do 5 minut pěšky zastávky Novodvorská; MHD cca 25 minut na Hlavní nádraží, 15 minut na Smíchovské nádraží, letiště Václava Havla cca 60 minut. Dva noční spoje. Nejbližší stanice metra je Kačerov (cca 7 minut), v budoucnu bližší stanice linky D – Nemocnice Krč. - Autem dvě světelné křižovatky na Jižní spojku. Parkování zde nebyl nikdy problém, parkování je možné přímo u domu i na dvou placených parkovištích v ulici. Možnost nastěhování, přenechání spotřebičů a výbavy i části nábytku po dohodě. Veškerý právní servis zajištěn. V případě vážného zájmu rádi ukážeme byt a zodpovíme všechny i technické dotazy; prosím volejte v podvečerních hodinách: 608 249 314. Realitní kanceláře prosím nevolat.