Prodej bytu 2+kk 44 m²

Prodej družstevního bytu 44 m² – stabilní družstvo, nízké náklady, skvělá lokalita Nabízím k prodeji jako přímý majitel družstevní byt o velikosti 44 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. Byt se nachází v uzamykatelné chodbě, kde jsou vždy pouze tři bytové jednotky. Nabízený byt je poslední na chodbě, což zajišťuje maximální klid, soukromí a minimální pohyb sousedů. Zbylá anuita je 343,813 s úrokovou sazbou 2,6%, která se převede na nového majitele. Stav bytu a využití Byt je v současné době obsazený spolehlivým nájemníkem, který dlouhodobě a pravidelně hradí nájemné. ➡️ byt je tak vhodný okamžitě jako investice Zároveň platí, že:     •    byt může být předán kompletně vyklizený     •    je před rekonstrukcí, nicméně:     •    je ve velmi slušném, udržovaném stavu     •    v minulosti zde proběhla nízkonákladová rekonstrukce ➡️ ideální příležitost upravit si byt dle vlastních představ nebo zvýšit jeho hodnotu rekonstrukcí Možnost rozšíření bytu až o 10 m² V domě aktuálně probíhá kompletní rekonstrukce elektroinstalace. Díky přesunu rozvodů směrem k výtahové šachtě vznikne možnost přikoupení zadní části chodby přímo před bytem.     •    plocha cca 10 m²     •    předpokládaná cena 40 000 Kč / m²     •    ideální pro rozšíření bytu, šatnu, pracovnu nebo úložné prostory ➡️ výrazné zvýšení komfortu i hodnoty bytu Silné a finančně velmi zdravé družstvo Byt je v družstevním vlastnictví ve velmi stabilním a ekonomicky silném družstvu: družstvo vlastní cca 12–16 bytových jednotek (bude přesně upřesněno) byty jsou pronajímány a generují pravidelný příjem další příjmy plynou z: pronájmu vysílačů na střeše domu velkoformátové reklamy na boční straně domu díky těmto příjmům: velmi nízké měsíční zálohy na účtu družstva je naspořeno přes 20 mil. Kč veškeré opravy a rekonstrukce jsou hrazeny z vlastních prostředků bez úvěrů a zadlužení Další výhody     •    k bytu náleží sklepní kóje     •    průběžně udržovaný dům     •    klidné a přehledné společné prostory Lokalita     •    autobusová zastávka Podhajské pole přímo u domu     •    4 zastávky na metro Kobylisy     •    velké parkoviště přímo před domem – bezproblémové parkování     •    naproti domu Lidl     •    v docházkové vzdálenosti bazén a koupaliště Šutka     •    rychlá dostupnost do Trojské zahrady a Trojského parku     •    v okolí školky, školy a kompletní občanská vybavenost Shrnutí Byt v atraktivní lokalitě, se zdravým družstvem, nízkými náklady, možností okamžitého výnosu z nájmu i budoucího zhodnocení rekonstrukcí a rozšířením plochy. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Realitní kanceláře a makléři prosím nevolat