Zdiby/Brnky/Praha 1537m, projekt, stavební povolení

Výjimečný pozemek 1 537 m² s projektem domu, stavebním povolením a jedinečnou atmosférou – Praha RK NEKONTAKTOVAT. Jako přímý majitel nabízím k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 1 537 m², který spojuje naprostý klid, soukromí, krásné přírodní prostředí a přitom výbornou dostupnost do centra Prahy. Nejde o další běžný pozemek v satelitní zástavbě. Toto místo má svůj charakter, členitý terén, vzrostlou zeleň a atmosféru, kterou u nových developerských projektů jednoduše nenajdete. Pozemek a možnosti výstavby Pozemek se skládá ze dvou částí, z nichž jedna je vedena jako stavební a druhá jako zahrada. Celková výměra zastavitelné části činí 470 m². Na pozemku se nachází stávající rekreační objekt určený k rekonstrukci. Součástí prodeje je projektová dokumentace a platné stavební povolení na jeho rekonstrukci do podoby rekreačního objektu uzpůsobeného k celoročnímu bydlení. Současná stavba má půdorys přibližně 60 m². Po realizaci projektu nabídne velkorysých 190 m² podlahové plochy ve dvou podlažích. Na posledních fotografiích inzerátu naleznete vizualizace plánované podoby domu. Orientační cena realizace domu na klíč podle připraveného projektu se pohybuje mezi 6,5–11 miliony Kč, v závislosti na zvoleném standardu. Tato kalkulace již zohledňuje také specifika výstavby ve svažitém terénu. Členitý pozemek s překvapivě velkým využitelným prostorem Přestože je pozemek částečně svažitý, nabízí hned několik velkorysých rovinatých ploch: * Spodní část: přibližně 400 m² rovné plochy v čelní části a dalších zhruba 300 m² z boční strany. * Střední část: do svahu citlivě zakomponované terénní kaskády, každá o šířce minimálně 2 metry. * Horní část: přibližně 250 m² rovinaté plochy, na které se nachází stávající objekt. Díky tomuto uspořádání nabízí pozemek řadu možností využití, od odpočinkových zón přes zahradu až po terasy s krásnými výhledy. Členitost terénu zde není nevýhodou, ale naopak jedním z prvků, které místu dodávají jeho jedinečnost. Inženýrské sítě a přístup * Vodovod a kanalizace na hranici pozemku. * Elektřina je dostupná, původní připojení na pozemku je momentálně odpojeno. * Vlastní studna se zdrojem pitné vody. * Přístup po obecní komunikaci, kterou využíváte pouze vy a jeden soused. Soukromí, příroda a Praha na dosah Pozemek je krásně slunný a nachází se na mimořádně klidném místě s výhledem do obecního parku s dětským hřištěm. Velkou výhodou je také skutečnost, že v této části parku se již nepočítá s další výstavbou. Přestože budete mít pocit, že jste daleko od městského ruchu, do pražských Holešovic se dostanete autem přibližně za 15 minut mimo dopravní špičku, ve špičce počítejte zhruba s 30 minutami. Pouhých 200 metrů chůze vás dělí od vody a nedaleká cyklostezka vás dovede až do samotného centra Prahy. Právě spojení přírody, soukromí a dostupnosti města považuji za jednu z největších předností Praha, stavba, dům, povolení, zahrada, rekreace, bydlení, Praha-východ, Letňany, Mělník