Rodinný dům, Žďár u Nové Včelnice,1 254 m2

Nabízím k prodeji malebnou hospodářskou usedlost z roku 1895, která se nachází v okrajové části obce Žďár u Nové Včelnice, v srdci kouzelné jihočeské krajiny na hranici turistického regionu Česká Kanada. Celková výměra pozemku činí 1 254 m² (parcely č. st. 93, 102/1 a 102/8), zapsané na LV 651 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, pracoviště Jindřichův Hradec. Obec Žďár leží severně od Jindřichova Hradce, v údolí řeky Kamenice, obklopená zemědělskými usedlostmi a rybníky typickými pro Jižní Čechy. Atmosféru dotváří úzkokolejná železnice Jindřichův Hradec – Obrataň, která je vyhledávanou turistickou atrakcí a má zde i svou železniční stanici. Obcí prochází silnice I. třídy, díky níž je zajištěna výborná dopravní dostupnost. V blízké Nové Včelnici (2 km) najdete školu, zdravotní středisko, obchody i služby, širší infrastrukturu pak nabízí Jindřichův Hradec (13 km). Okolí je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a pěších vycházek. Jižní Čechy jsou známé svou malebností, rybníky, kapličkami a historickými památkami – a právě zde můžete zakotvit. Rodinný dům je jednopodlažní kamenná stavba se sedlovou střechou, doplněná o přilehlou stodolu a další nebytové prostory. Nemovitost tvoří: Bytová část: 97,33 m² (zádveří, chodba, jídelna, obývací pokoj, pokoj, komora/kuchyňka, koupelna, WC) Nebytové prostory: 90,72 m² (dílna, garáž/stodola, průjezd, sklepy, sklady a vstup na půdu) Dvorek: 430 m² – ideální pro odpočinek, zahradní úpravy či rodinné posezení Celková užitná plocha 1. NP: 188,05 m² Rodinný dům bez statických poruch, v dobrém technickém stavu. Nemovitost je připravena na přípojky obecní kanalizace, vodovodu a plynovodu. Elektřina je k dispozici, stejně tak vlastní studna s čerpadlem a odpadní jímka na vyvážení. Přístup na pozemek je ze severovýchodní strany z místní asfaltové cesty. Půdní prostor – možnost vestavby: Velkou předností domu je rozsáhlý půdní prostor, který je již částečně zrekonstruován včetně střechy tak, aby umožnil budoucí vestavbu. Tento prostor nabízí jedinečnou možnost vybudovat další bytovou jednotku a tím výrazně zvýšit hodnotu i využitelnost celé nemovitosti. Jihozápadní stranu pozemku tvoří vysoká kamenná stěna – skalní masiv, který dodává dvoru neopakovatelnou atmosféru ,, Kouzlo dvora se skalním masivem“. Tento přírodní prvek působí okouzlujícím dojmem a vytváří jedinečné prostředí pro budoucí zahradní úpravy. Představte si dvorek plný květin, příjemné posezení u kamenné stěny a klid, který je pro Jižní Čechy tak typický. Atraktivní lokalita Jižních Čech, blízkost přírody i města Nová Včelnice - Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení či rekreační zázemí v malebné jihočeské krajině, ale zároveň chtějí mít na dosah městskou infrastrukturu v nedalekém Jindřichově Hradci. Kouzlo Jižních Čech, možnost půdní vestavby, prostorný dvorek a okouzlující skalní masiv činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci či investici.