Prodej, činžovní dům 208 m², ul. Boženy Němcové, Přerov - Př

Exkluzivně nabízíme investiční příležitost v dynamicky se rozvíjejícím Přerově – bytový dům s komercí, zahradou a potenciálem růstu hodnoty. Předmětem prodeje je částečně zrekonstruovaný bytový dům s komerčními prostorami v jedné z nejatraktivnějších částí Přerova – ulice Boženy Němcové, širší centrum s pěší dostupností do centra, vysokou poptávkou po nájemním bydlení i službách. V domě se nachází v 1. NP komerční prostory (ideální pro ordinaci, kanceláře, studio), na 2. a 3. NP pak byty s dispozicí 1+1 a 3+1. V suterénu se pak nachází sklepní prostory. Směrem do dvora se nalézá zahrada s možností vybudování relaxační zóny, skladového zázemí nebo dalšího využití. Celková užitná plocha domu je 208 m². Technický stav nemovitosti je po částečné rekonstrukci s pravidelnou údržbou. Lokalita je oblíbená, klidná a vhodná k bydlení i k podnikání. Klíčovým investičním parametrem nabízeného domu je lokalita, s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupností na MHD, vlak i autobus a napojením na dálnici D1. Proč je tato nemovitost výjimečná pro investora • kombinace bytů a komerčních prostor • okamžitá možnost nastavit výnosovou strategii (dům je prázdný) • stabilní lokalita s dlouhodobě rostoucí poptávkou • zahrada umožňující další rozvoj • nízké provozní náklady díky plynovým kotlům a rekonstrukcím Možnosti investičního využití • dlouhodobý nájem bytů + komerce • krátkodobé ubytování (Airbnb, Booking) • vlastní podnikání + bydlení • přestavba na více bytových jednotek • rozšíření komerční části • využití zahrady pro služby, sklad, relax Kancelář zajistí nejvýhodnější financování. ev.č.: 0138 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. druh objektu: Cihlová stav objektu: Po rekonstrukci umístění objektu: Centrum obce zastavěná plocha (m2): 104 užitná plocha (m2): 208 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 207