Investiční příležitost - rodinný dům se 3 bytovými jednotkam

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji moderní, prostorný a dispozičně velmi zajímavý rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, nacházející se v obci Kladruby u Stříbra, okres Tachov. Nemovitost představuje mimořádně zajímavou příležitost nejen pro vícegenerační rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří hledají možnost propojení vlastního bydlení s pronájmem, případně investiční nemovitost s potenciálem pravidelného příjmu. Dům byl kolaudován v roce 2018, je ve velmi dobrém technickém stavu, zateplený, oplocený a připravený k užívání bez nutnosti zásadních dalších investic. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 922 m and sup2;, přičemž nemovitost nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale také pro parkování, odpočinek a každodenní využití zahrady. Velkou předností domu je jeho promyšlené dispoziční uspořádání. V objektu se nacházejí tři samostatné bytové jednotky o celkové uváděné výměře 252 m and sup2;, které poskytují vysokou míru soukromí a široké možnosti využití. V přízemí domu jsou situovány dvě bytové jednotky. První z nich disponuje dispozicí 2+kk a výměrou 40 m and sup2;, druhá nabízí velkorysé uspořádání 5+kk o výměře 123 m and sup2;. V patře se nachází moderně řešená bytová jednotka 3+kk o výměře 89 m and sup2;, jejíž součástí jsou dvě koupelny. Bytové jednotky zaujmou moderním interiérem, praktickým dispozičním řešením a důrazem na pohodlí každodenního bydlení. Dominantou jednotek je prostorná kuchyně navazující na obývací pokoj, která vytváří příjemný, vzdušný a funkční obytný prostor. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem a je vybavena vestavěnými spotřebiči, konkrétně myčkou nádobí, troubou a lednicí s mrazákem. Interiér působí moderně, čistě a nadčasově. Jednotlivé byty jsou právně vymezeny na základě prohlášení vlastníka, což představuje významnou výhodu z hlediska přehledného uspořádání nemovitosti a jejího případného budoucího využití. Předmětem této nabídky je však prodej celého domu jako jednoho funkčního celku, tedy všech tří bytových jednotek společně s příslušným pozemkem a souvisejícím zázemím. Další významnou předností je technické řešení domu umožňující samostatné sledování spotřeby energií jednotlivých domácností. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým kotlem s podružným měřením pro jednotlivé bytové jednotky. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, přičemž vedle centrálního měření jsou k dispozici také samostatné podružné vodoměry. Obdobným způsobem je řešeno měření elektrické energie prostřednictvím podružných elektroměrů. Toto uspořádání představuje praktickou výhodu zejména při vícegeneračním bydlení nebo pronajímání jednotlivých bytů, neboť umožňuje přehlednější rozúčtování provozních nákladů mezi jednotlivé domácnosti. Dům je osazen kvalitními eurookny s trojskly, střešní krytinu tvoří pálené tašky a stavba je opatřena zateplením. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B velmi úsporná, což je významným benefitem z hlediska hospodárnosti provozu. Součástí nemovitosti je rovněž garáž o výměře 20 m and sup2;, další skladovací zázemí a možnost parkování až šesti vozidel přímo na vlastním oploceném pozemku. Venkovní prostory poskytují dostatek místa pro relaxaci, zahradní posezení, dětské aktivity i další individuální využití. Díky velikosti a uspořádání pozemku lze jednotlivým domácnostem vytvořit také oddělené části zahrady pro větší soukromí. Z investičního hlediska je nemovitost zajímavá především možností využití tří samostatných bytových jednotek, které lze pronajímat nezávisle na sobě. Výhodou je jejich rozdílná velikost a dispozice, díky nimž mohou oslovit různé skupiny nájemců od jednotlivců a párů až po početnější rodiny. Samostatné měření spotřeby energií navíc usnadňuje správu domu a rozúčtování nákladů. Stejně atraktivní může být nemovitost pro vícegenerační bydlení, kdy mohou rodiče, dospělé děti či další členové rodiny obývat samostatné jednotky, a přitom zůstat v bezprostřední blízkosti. Dům tak nabízí zajímavou kombinaci rodinného zázemí, soukromí a nezávislosti jednotlivých domácností. Kladruby u Stříbra představují příjemnou lokalitu pro zájemce, kteří upřednostňují klidnější prostředí menšího města, ale současně požadují dobrou dopravní dostupnost. Významnou předností je blízkost dálnice D5, která umožňuje pohodlné spojení se Stříbrem, Tachovem i Plzní. Lokalita tak nabízí zajímavé podmínky jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro nájemní využití nemovitosti. Tato nabídka představuje příležitost ke koupi moderního, energeticky úsporného rodinného domu se třemi samostatnými bytovými jednotkami, velkorysou užitnou plochou, zahradou, garáží a dostatečným parkovacím zázemím. Nemovitost spojuje komfort současného bydlení s mimořádnou variabilitou využití a představuje zajímavou volbu jak pro rodinu hledající společné bydlení několika generací, tak pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhod