Rodinný dům 210m² -Vysoké Veselí -SLEVA 1 MILION VÝNOS 6,9%

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Mírové náměstí 22, Vysoké Veselí. Dům je prodáván přímo soukromým vlastníkem, bez realitní kanceláře.AKTUÁLNÍ CENA: 2 700 000 Kč (Původní cena na jaře: 3 700 000 Kč - poskytnuta výrazná sleva 1 000 000 Kč zohledňující původní stav interiéru. V přepočtu pouhých 12 850 Kč / m²!).Jedná se o zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou. Dispozičně nabízí celkem 5+2 s příslušenstvím a čistou vnitřní plochou cca 210 m². V přízemí se nachází bývalá prodejna, chodba se schodištěm, pokoj a obývací pokoj s kuchyňským koutem. V patře jsou další obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje a hygienické zázemí.PROČ JE DŮM SKVĚLÁ INVESTICE?Okamžitý čistý výnos 6,9 % ročně: V domě bydlí již 8 let spolehliví nájemníci s bezchybnou platební morálkou. Od 1. 12. 2026 je smluvně sjednáno nové čisté nájemné 15 500 Kč / měsíc + energie (roční čistý příjem 186 000 Kč). Dům se splácí sám!Obrovský potenciál půdy: Dům má stávající pevné schodiště a připravený vstup na půdu. Rozvody vody a odpadů jsou vyvedeny přímo pod půdou – ideální pro vestavbu dalšího bytu (cca 80 m²), čímž lze hodnotu domu zvednout na 5,5 až 6 mil. Kč.Bezpečné místo: Dle oficiálních map se dům nachází v absolutně nezáplavové zóně (za 100 let zde nebyla povodeň) a v lokalitě s velmi nízkou kriminalitou.STAV: Dům z roku 1910 je plně funkční a obývaný. V roce 2012 prošel částečnou rekonstrukcí (koupelna, odpady, výměna části oken za plastová s izolačním dvojsklem). Vytápění a ohřev vody zajišťuje spolehlivý plynový kotel. Vnitřek je vhodný k postupné modernizaci.Nemovitost je ideální pro vícegenerační využití, spojení bydlení s podnikáním, nebo jako bezstarostný investiční dům, který od prvního dne vydělává peníze.Nemám zájem o nabídky realitních kanceláří ani o spolupráci se zprostředkovateli. Prosím, kontaktujte mě pouze v případě vážného zájmu o koupi nemovitosti.