Historický dům v centru Opočna, pár kroků od náměstí a zámku

Nabízím k přímému prodeji bez provize RK historický dům v ulici Komenského v samotném centru Opočna. Dům je státem chráněnou kulturní památkou a spojuje původní historický charakter s modernizovaným technickým zázemím. Nemovitost nabízí 184,43 m² užitných ploch ve třech nadzemních podlažích a 34,95 m² čistého zděného suterénu, celkem cca 219 m². Pozemek má 89 m², zastavěná plocha přibližně 88 m². Dům prošel v minulosti rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení fasády a střechy. Nyní proběhla další etapa modernizace: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění, nové štuky, internet, anténa a rozvody zabezpečovacího systému s přípravou pro čidla, kamery a ovládací prvky. Podlahové podklady jsou nově vystěrkované a vyrovnané, připravené pro finální krytinu. Historická okna byla renovována se zachováním původního charakteru. Veškeré technické a odborné práce jsou dokončeny. Zbývá finální dokončení – podlahové krytiny, vypínače, výmalba a instalace vybavení a nábytku. Nový majitel tak přebírá především závěrečnou dokončovací fázi. DISPOZICE Podlaží propojuje centrální schodiště vedené středem domu. Nejvyšší podlaží: dva symetrické pokoje, každý s vlastní koupelnou a WC a přípravou pro vanu, mezi nimi centrální chodba. Prostřední podlaží: velký obývací pokoj s kuchyní, chodba se samostatným WC a ložnice s otevřenou koupelnou připravenou pro vanu i sprchový kout. V koupelně je podlahové vytápění. Přízemí: velká pracovna, chodba, tři další místnosti a samostatné WC. Suterén: tři místnosti a chodba; čistý zděný prostor vhodný pro technické zázemí, skladování nebo jiné využití. Celkem dům nabízí 3 koupelny a 4 toalety. V ceně je kompletní kuchyňská sestava s navazující obývací stěnou bez spotřebičů a nábytek na míru do dvou pokojů v horním podlaží, vše vyrobené truhlářem podle projektu z nadstandardních materiálů. Součástí ceny je také vinylová podlaha Tarkett v dekoru tmavého mramoru pro přízemí a schodiště do suterénu. K rekonstrukci je zpracována prováděcí projektová dokumentace. Kvalita zateplení byla ověřena termovizním měřením bez zjištění problematických úniků tepla. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který slouží i k ohřevu vody; instalován je také elektrický bojler. Elektroměr i plynoměr jsou nové. LOKALITA Dům se nachází přímo v historickém centru Opočna, několik desítek metrů od náměstí a zámku, v pěší zóně s historickou zástavbou a dlážděnými ulicemi. Z domu jsou pohledy směrem k zámku a Orlickým horám. Parkování je možné na vyhrazených místech v pěší zóně s rezidentní povolenkou k vjezdu a návštěvními parkovacími kartami, případně na nedalekém náměstí. Opočno nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní služby, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, sportoviště, čerpací stanice i autobusové a vlakové spojení. Jako nemovitá kulturní památka má objekt výjimku z povinnosti PENB. K dispozici ihned. Prodej přímo od majitele, bez provize RK. Prohlídka po předchozí dohodě.