Prodej, víceúčelový rodinný dům, Rechenstrasse, Bodenmais

Výjimečná investiční i rodinná nemovitost v srdci Bavorského lesa. Nabízím k prodeji atraktivní víceúčelový objekt, vystavěný v roce 1955 na jedné z nejlepších adres v oblíbeném celoročním horském středisku Bodenmais. Tato nemovitost představuje perfektní příležitost pro investory hledající fungující podnikání se zavedenou klientelou spojené s vlastním bydlením či pronájmem bytové jednotky v Německu, jen kousek od českých hranic. V přízemí se nachází zavedený, útulný a plně vybavený bar s věrnou klientelou - ideální pro okamžité převzetí a pokračování v provozu, dále pak společenská/herní zóna - prostor pro kulečník pro zábavu hostů, zázemí - malá kuchyně, kancelář a sociální zařízení. Budova má dále přímý přístup do garáže s možností využití pro skladování či parkování. V patře se nachází bytová jednotka 3+1. Jde o prostorný a světlý byt o dispozici 3+1, vhodný pro vlastní bydlení majitele/provozovatele, případně k dlouhodobému či lukrativnímu krátkodobému pronájmu (Airbnb/Booking). Výstavba bytové jednotky proběhla v roce 1990. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části obce, zároveň v docházkové vzdálenosti od centra Bodenmaisu a veškeré infrastruktury. Bodenmais patří k nejnavštěvovanějším střediskům Bavorského lesa. V zimě nabízí špičkové podmínky pro lyžování a běžky (areál Velký Javor / Großer Arber a běžecké centrum Aktivzentrum Bretterschachten), v létě láká na cyklostezky, turistické trasy a wellness. Skvělá dostupnost z ČR - pouze cca 20 minut jízdy od hraničního přechodu Železná Ruda / Bayerisch Eisenstein. Dům je napojen na kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu, vytápění kotlem na olej. Energetický štítek k dispozici, stejně tak případně další informace u makléřky nabídky. V inzerci byla použita AI pro "úklid" nemovitosti od osobních věcí klienta. ev.č.: 0093 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Smíšená stav objektu: Dobrý umístění objektu: Centrum obce typ domu: Patrový velikost: 5 a více pokojů zastavěná plocha (m2): 192 užitná plocha (m2): 192 plocha parcely (m2): 192 počet podlaží objektu: 2