Vesnická usedlost-rodinný dům s hospodářskými stavbami v Ho

Nabízíme k prodeji jedinečnou vesnickou usedlost v malebné obci Hořany u Poříčan, v okrese Nymburk, která je součástí vyhledávaného mikroregionu Nymbursko. Tato usedlost nabízí ideální kombinaci pohodlí, soukromí a obrovského potenciálu pro bydlení, rekreaci nebo podnikání v klidném venkovském prostředí, přesto s výbornou dostupností do Prahy i Nymburka (Nymburk 13 km, Praha Černý Most cca 20 minut autem). Dispozice a parametry nabídky: Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci – obytná plocha přízemí činí prostorných 173 m². Dům byl postaven kolem roku 1918 na průtočných základech, má dřevěná okna a je částečně podsklepený (60 m² sklep). Vnitřní členění domu: v přízemí se nachází 3 pokoje a kuchyně, prostorná hala, komora, koupelna s toaletou. V mezipatře je menší pokoj a v podkroví další pokoj spolu s rozlehlou půdou o výměře v součtu 170 m², která se přímo nabízí k rozšíření obytných prostor a vybudování obytných metrů. Vynikající technický stav krovu a střechy - střešní krytina je bobrovka, dva dvou průduchové komíny: jeden z nich má průduch vyvložkovaný, druhý komín je nevyužívaný a slouží k odvětrávání. Sklep: sklad uhlí, místnost na usnadnění ovoce i zeleniny, prostor pro vodní nádrž Darling. Voda: z vlastní kopané studny (cca 6 m od domu), možnost připojení na veřejný vodovod (přípojka vyhotovena). Odpad: dvoukomorová jímka s přepadem (cca 12 m od domu), možnost připojení na kanalizaci (přípojka vyhotovena). Vytápění: kamna na tuhá paliva a el. přímotopy, ohřev vody bojlerem jak v koupelně tak i v kuchyni. Elektřina: v domě hliníkové rozvody, ve sklepě jsou nové měděné rozvody. Hospodářské stavby: stodola zděná stavba o ploše 282 m² s hurdiskovým stropem ve výborném stavu, samostatný vstup, příjezd, vlastní elektroměr a přívod elektřiny. Součástí usedlosti jsou i další drobné stavby, ideální pro podnikání, skladování, chov zvířat nebo jiné využití dle vašich potřeb. Lokalita: Hořany jsou klidná obec v srdci Polabí, obklopená přírodou a zemědělskou krajinou. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, poštu, restaurace, lékaře, sportovní a volnočasové možnosti. Výborné spojení vlakem i autobusem (ve vesnici), nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen několik minut. Klíčové výhody této nemovitosti: výjimečně prostorné zázemí, ideální pro multifunkční využití - rodinné i vícegenerační bydlení, podnikání, hospodaření, či přestavbu na stylové venkovské sídlo, penzion nebo farmu. Ten kdo podniká v oblasti autodopravy, autoservisu , drobné řemeslné výroby, zemědělské výroby, truhlářství apod. ocení široké možnosti využití stodoly, včetně komfortního parkovací prostoru okolo stavby. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře a potenciálu této usedlosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte ještě dnes! Splňte si sen o životě na venkově – tato nabídka je jedinečná! Uvidíte sami. Poznámka: vedené výměry jsou orientaci, zdrojem je matterport Scan a podklady dodané majitelem ev.č.: 10937 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Cihlová stav objektu: Před rekonstrukcí umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Patrový velikost: 5 a více pokojů zastavěná plocha (m2): 206 užitná plocha (m2): 170 plocha parcely (m2): 2949 počet podlaží objektu: 2 celková podlahová plocha (m2): 403