Prodej, domy/vila, 331 m2, U vlečky 377/2, Modřany, 14300 Pr

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný důmNabízíme k prodeji pravou část dvougeneračního rodinného domu v Praze 4 – Modřanech. Nemovitost nabízí celkem 331 m² plochy ve čtyřech podlažích, vlastní samostatný vstup a především velké množství pokojů a dalších samostatných prostor. Díky tomu nabízí široké možnosti využití – od prostorného rodinného či vícegeneračního bydlení přes investiční využití až po firemní sídlo či kancelářské zázemí. Dům je tvořen dvěma samostatně užívanými částmi, z nichž každá má vlastní vstup. Předmětem prodeje je výhradně pravá část domu. Celková výměra pozemku, na kterém je dům situován, činí 721 m². Prostor domu je rozložen do čtyř podlaží – suterén 68,76 m², přízemí 78,50 m², 1. patro 68,50 m² a obytné podkroví 60 m². Jednou z hlavních předností nemovitosti je množství samostatných místností rozmístěných napříč jednotlivými podlažími. Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Jednotlivé místnosti mohou podle potřeb nového vlastníka sloužit jako obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, pracovny, pokoje pro hosty, kanceláře nebo jednací a provozní prostory. Přirozenou osu domu tvoří prostorná centrální chodba s vnitřním schodištěm, které propojuje jednotlivá podlaží a zároveň umožňuje jejich praktické oddělení podle způsobu využití. Samotné obytné podkroví nabízí další čtyři pokoje, koupelnu a chodbu. Jeho charakter dotvářejí přiznané dřevěné trámy a střešní šikminy. Součástí domu je také další půdní prostor poskytující praktické zázemí. V letech 2010–2015 prošla nemovitost částečnou rekonstrukcí. Dům je obyvatelný a dlouhodobě užívaný, současný interiér však odpovídá staršímu standardu a nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového vlastníka. Nemovitost je v současnosti pronajata fungující společnosti, která ji bude užívat do konce roku 2026. Následně bude nemovitost uvolněna a připravena k využití novým vlastníkem. Parkování je možné přímo na pozemku, další parkovací možnosti jsou před domem. Modřany nabízejí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do centra Prahy a zároveň množství zeleně. V dosahu se nachází okolí Vltavy s oblíbenou cyklostezkou, Modřanská rokle i další možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Hlavní předností nabídky je kombinace velkorysé plochy, množství samostatných místností, vlastního vstupu a variability budoucího využití. Nemovitost může oslovit zájemce hledající prostorné bydlení, investiční příležitost i vlastní firemní zázemí v Praze. S financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní řešení financování podle Vašich možností a potřeb. Více informací a fotografie spodní části domu a okolí naleznete na našich webových stránkách. Pro další informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena: 32 125 300 Kč včetně provize RK Typ domu: patrový Velikost domu: 5 a více pokojů Budova: Cihlová Energetický štítek: G Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: klidná část obce Okolní zástavba: obytná Poloha objektu: v bloku Podlaží celkem: 4 Celková plocha: 279 Plocha zahrady: 598 Plocha pozemku: 721 Plocha zastavěná: 123 Užitná plocha: 331 Voda: dálkový vodovod Plyn: plynovod Topení: ústřední plynové Kanalizace: veřejná kanalizace Komunikace: betonová Zařízený: částečně Balkón: Ano Lodžie: Ne Terasa: Ne Sklep: Ne Garáž: Ne Parkovací místo: Ne Datum nastěhování: 03.10.2026 Rok kolaudace: 1920 Rok rekonstrukce: 2010 Elektřina: 230V, 400V Sítě: telefon, internet, kabelové rozvody Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus