Prodej bytu 4+kk 132 m²

TERASA S VÝHLEDEM NA MOŘE A SKUTEČNÝM STŘEDOMOŘSKÝM ŠARMEM, V SRDCI CALAHONDY Představte si, že se probudíte s výhledem na Středozemní moře přímo před sebou a vyjdete na terasu, abyste si vychutnali svou první kávu dne, zatímco se pod vámi rozprostírá Calahonda a za vámi se tyčí hory. Prostorný, světlem prosvětlený dům v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí Mijas Costa. Tato nemovitost na první pohled zaujme svými velkorysými rozměry a hojným přirozeným světlem v celém interiéru. Obývací pokoj a jídelna s elegantními mramorovými podlahami a krbem na dřevo se otevírají na terasu ze dvou stran. Je zde dostatek prostoru pro pohodlný odpočinkový kout, velký jídelní stůl pro rodinu a přátele a dokonce i útulný koutek na čtení nebo domácí kancelář u okna. Samostatná kuchyně je plně vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou a myčkou nádobí. Nabízí také příjemné překvapení: okouzlující snídaňový kout s vestavěnou lavicí obloženou tradičními keramickými dlaždicemi – ideální místo pro vychutnání poklidné snídaně nebo aperitivu na závěr dne. Spací část tvoří tři prostorné ložnice, všechny s mramorovou podlahou. Hlavní ložnice má přímý přístup na terasu, krásný výhled na moře a vlastní koupelnu. Druhá ložnice se rovněž otevírá ven, zatímco třetí, více soukromá místnost, nabízí výhled do zahrady. Nemovitost nabízí tři plně vybavené koupelny – z nichž jedna má dvojité umyvadlo –, takže ani rušná rána nepředstavují žádný problém. A pak přichází skutečný vrchol: velká rohová terasa nabízející naprosté soukromí. Díky zastřešeným i otevřeným částem poskytuje po celý den dokonalou rovnováhu mezi sluncem a stínem. Tradiční terakotová podlaha a vestavěná lavice dotvářejí její autentický středomořský charakter. Odtud se rozprostírá nerušený výhled přes Calahondu až k Středozemnímu moři v dálce. Je to ideální prostředí pro dlouhé letní večeře, drinky při západu slunce a život pod širým nebem, díky kterému je Costa del Sol tak výjimečná. Byt se nachází v krásně udržovaném uzavřeném areálu s rozlehlými upravenými zahradami, palmami, subtropickými rostlinami, atraktivními chodníky a krásným společným bazénem, který můžete využívat během teplejších měsíců. Poloha je vynikající, s přímým přístupem k dálnicím A-7 i AP-7. Mezinárodní letiště v Málaze je vzdálené přibližně 25–30 minut, Fuengirola a její nádraží pro příměstské vlaky asi 15 minut, Marbella přibližně 20 minut, zatímco pláž a veškerá občanská vybavenost Calahondy – včetně supermarketů, restaurací a obchodů – jsou vzdálené jen kousek autem. Nemovitosti nabízející takovou obytnou plochu spolu s tak úchvatným výhledem na moře se na trhu objevují jen zřídka. Chtěli byste si to prohlédnout na vlastní oči? Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si soukromou prohlídku. – FTN Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) podle zákona č. 5/2021 o daních z převodu, přičemž obecná maximální sazba daně činí 7 %. Základem daně bude vyšší z těchto částek: kupní cena uvedená v listu vlastnictví nebo oficiální katastrální referenční hodnota (Valor de Referencia), v souladu s článkem 10 konsolidovaného znění zákona o dani z převodu nemovitostí a kolkovném (TRLITPAJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené daňové sazby. Náklady na sepsání notářského zápisu a zápis koupě do španělského katastru nemovitostí se řídí oficiálními sazebníky poplatků stanovenými královským dekretem č. 1426/1989, resp. královským dekretem č. 1427/1989. Obecně lze odhadovat, že notářské poplatky se pohybují v rozmezí od 500 do 2 000 EUR, zatímco poplatky katastrálního úřadu se odhadují na 250 až 1 500 EUR, v závislosti na kupní ceně a charakteru transakce. Služby administrativního vyřízení převodu nemovitosti (Gestoría), jsou-li dobrovolně sjednány, podléhají volně dohodnutým odměnám, které se obecně odhadují na 300 až 500 EUR. Městská daň z kapitálových zisků (IIVTNU – „Plusvalía Municipal“) je splatná prodávajícím v souladu s článkem 104 Konsolidovaného znění zákona o místních daních (TRLRHL). Odhadované celkové náklady hrazené kupujícím: 517 000 EUR Tento odhad slouží pouze jako orientační údaj a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) španělského obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Provize realitní kanceláře hradí prodávající. FTN Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com