Prodej, dům, 245 m, 361 m poz., Pelclova 537, Kostelec nad O

Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 537 v Pelclově ulici v Kostelci nad Orlicí, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je zajímavá nejen jako klasický rodinný dům k rekonstrukci podle vlastních představ, ale také svým potenciálem dalšího využití. K domu byla zpracována studie, která nabízí možnost vytvoření komfortního rodinného bydlení v přízemí a dvou samostatných menších jednotek v podkroví. Další zpracovaná varianta prověřuje také investiční využití domu formou rozdělení na 3 bytové jednotky a 1 nebytovou jednotku, což může být zajímavé pro investora nebo kupujícího hledajícího více samostatných prostor v rámci jednoho objektu. Hlavní dům má zastavěnou plochu přibližně 146 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 361 m². Součástí pozemku je také zahrada o výměře přibližně 145 m² a stávající doplňkové stavby o celkové zastavěné ploše přibližně 70 m². Dům je částečně podsklepený a disponuje rozsáhlým dosud nevyužitým podkrovím. Podle studie lze v přízemí vytvořit velkorysou bytovou jednotku s obytným prostorem s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou, šatnou, technickou místností, spíží a návazností na zahradu. Součet ploch navržených místností činí přibližně 89 m², k dispozici je také sklep. V podkroví studie navrhuje další dvě samostatné jednotky o přibližných plochách 39 m² a 44 m². Takové řešení může být zajímavé například pro budoucího majitele, který chce v přízemí sám bydlet a dvě menší jednotky v patře po jejich vybudování pronajímat. Alternativou je využití celého objektu jako prostorného rodinného nebo vícegeneračního domu. Doplňková stavba by se dala předělat na venkovní kuchyni s posezením a grilem, popř. zadní část využít jako zahradní domek a kolárnu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Dům je prázdný a je možné jej předat ihned. Přístup k zadní části nemovitosti je právně zajištěn časově neomezeným a bezplatným věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 644/11 ve prospěch vlastníka a uživatele domu. Je tedy možno vytvořit parkování na vlastním pozemku. Technický stav odpovídá nemovitosti určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá dům s potenciálem a chce si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním potřebám. Nemovitost: Dům - Prodej Kategorie: Rodinný Počet místností: 4 pokoje Typ domu: Patrový Poloha domu: Rohový Vlastnictví: Osobní Stav objektu: Před rekonstrukcí Materiál: Cihlová Umístění stavby: Klidná část obce Užitná plocha: 240 m² Plocha pozemku: 361 m² Zastavěná plocha: 146 m² Podlahová plocha: 245 m² Zahrada: 1x, celková plocha: 145 m² Sklep: 1x, celková plocha: 15 m² Vybavení: Bez vybavení Náklady na bydlení: Datum nastěhování: 7.10.2026 Podlaží podzemních: 1 Podlaží nadzemních: 2 Energetická náročnost: G - Mimořádně nehospodárná Zdroj vody: Vodovod Rozvod plynu: Plynovod Typ odpadu: Veřejná kanalizace Bezbariérový: Ano Výtah: Ne