Prodej, RD s dvojgaráží, nadstand. terasou a velkým potenciá

Ve spolupráci s rakouskou realitní kanceláří FERMOSO Immobilientreuhand GmbH si Vám dovoluji nabídnout moderní rodinný dům v obci Reintal (Bernhardsthal), okres Mistelbach, jen kousek od hranic s Českou republikou a Břeclaví. Nemovitost se nachází v příjemné a klidné vilové čtvrti, stranou od frekventovaných komunikací. Lokalita nabízí spojení klidného bydlení v přírodním prostředí s dobrou dostupností okolních měst a obcí. Dům stojí na prostorném rovinatém pozemku o výměře 980 m² a nabízí velkorysou dispozici, dostatek prostoru pro rodinu a moderní technologie. **DISPOZICE DOMU** Přízemí nabízí obytnou plochu 140,82 m². Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelní částí o výměře přibližně 70 m², který tvoří přirozené centrum celého domu. Dále zde naleznete: • praktickou spíž • ložnici s vlastním úložným prostorem • koupelnu s WC • šatnu/technickou místnost Na obytnou část navazuje terasa orientovaná na východ o výměře cca 40 m². Součástí domu je také prostorná dvougaráž o výměře 37 m². V horním podlaží se nachází dalších 87,96 m² obytné plochy: • 3 světlé pokoje, z nichž jeden disponuje vlastní šatnou • koupelna s denním světlem a WC Velkým benefitem je přístup na plochou střechu o výměře přibližně 120 m², která nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření velkorysé střešní terasy podle představ nového majitele. **TECHNOLOGIE A STANDARD DOKONČENÍ** Dům bude nabízen v dokončeném stavu s důrazem na komfort a moderní technologie. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda napojené na teplovodní podlahové vytápění. Tepelné čerpadlo současně zajišťuje ohřev teplé užitkové vody. Součástí dokončení je: • podlahové vytápění včetně TČ vzduch/voda • ohřev TUV • klimatizace – 5 vnitřních a 2 venkovní jednotky • motoricky ovládané předokenní rolety • garážová vrata • 2 koupelny a 2 WC • sprchový kout a vana • keramické dlažby a laminátové podlahy • sádrokartonové stropy • interiérové dveře s obložkovými zárubněmi • krbová vložka včetně obezdívky Dům tak nabídne novému majiteli moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dokončovat interiér a základní technologie. **Venkovní oplocení, finální úpravy pozemku a zahradní domek nejsou součástí dokončení.** Zahradu a venkovní prostor si tak nový majitel může vytvořit podle vlastních představ. Nemovitost na Neubaugasse 317, 2276 Reintal představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný moderní rodinný dům v klidném rakouském prostředí a současně chtějí zůstat v bezprostřední dostupnosti jižní Moravy a Břeclavi. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Makléř vystupuje jako dvojitý zprostředkovatel.