Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1361 m2 Kobylá nad Vi

Ev.č. 58877 Povodně 2024: ● zatopený pouze sklep ● obytná část a garáž zůstaly bez vody Hledáte klidné místo k bydlení v malebné vesničce nebo jen místo k odpočinku? Bydlení v atraktivním místě Rychlebských hor, kde Rychlebské stezky jsou trail centrum, síť stezek pro horská kola, které začínají a končí u Základny. Čekají vás pestré traily vedoucí přírodou Rychlebských hor. Pojďte si projet horskou dráhu Superflow, kameny a kořeny Walesu, balvany na Velrybě či odpočinkový Vidnavský okruh. Cca půl hodinky autem jsou nádherná jezera Nyské (26 km) a Otmuchovské (17 km), kde se příjemně vykoupete a v Polsku levně nakoupíte. Zprostředkujeme vám prodej domu 180 m² na oploceném pozemku 1361 m2, v malebné obci Kobylá nad Vidnávkou, kde žije pouze 367 obyvatel. Kromě bydlení nabízí tento dům i možnost podnikání, zahradu se skleníkem, místo pro slepičky, kotec pro psa, letní kuchyni a garáž. Dům je k okamžitému bydlení. Dům v číslech: ● Podlahová plocha: cca 220 m² | Pozemek: 1 361 m² (zahrada 1 107 m²) ● Celková plocha: cca 300 m² | užitná plocha: 181,2 m2 ● 3 podlaží + pochozí půda ● Stav: okamžitě obyvatelný Přízemí – hlavní obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelním stolem, kuchyňská linka (nová 2025) - sklokeramický sporák a elektrická trouba, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a umyvadlem. Patro – tři pokoje - jeden s balkonem, jeden průchozí, + další samostatná místnost (vhodné na koupelnu s WC). Přístup na půdu, která je nad celým domem, možnost dalších pokojů. Sklep – technické zázemí pod celým domem, kotelna - samo podávací kotel na dřevěné pelety nebo uhlí, záložní elektrokotel. Vstup do sklepa je možný jak z domu, tak z venku. Garáž s dílnou (cca 50 m²), letní kuchyně s novými kamny na vaření. Proč tento dům koupit: ● Masivní cihlové zdi 30-45 cm – přirozená tepelná izolace, bez nutnosti zateplení ● Dřevěná kastlová okna v dobrém stavu ● Topení: kotel na pelety nebo uhlí do radiátorů ● Podlahy PVC a plovoucí ● Voda: obecní vodovod + vlastní studna na zahradu (ve sklepě), bojler na ohřev vody 180 l (ohřev v létě elektřinou, v zimě kotlem) ● Kanalizace: vlastní jímka ● Parkování pro 3 auta + garáž u domu ● Střecha částečně zateplená, původní, krovy pevné Zahrada a okolí: oplocená se skleníkem, celkem 1 361 m² i se zastavěnou částí. Zastávka vlaku je 10 minut, autobusová 5 minut, obojí pěšky, V obci najdete: obecní úřad, MŠ, ZŠ, Coop, knihovnu, hasiči, domov seniorů, přírodní discgolf Vzdálenosti: Jeseník ~15 km | Šumperk ~60 km | Olomouc ~84 km | Polsko ~9 km En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná (660 kWh/m2 za rok) Cena: včetně provize, včetně právního servisu, cena k jednání.