Prodej, rodinný dům 5+1, 1+kk, 297 m2, Hranice, Tř. generála

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům na jedné z nejvyhledávanějších adres v Hranicích. Nemovitost spojuje velkorysé obytné prostory, soukromou wellness zónu s bazénem, rozsáhlý pozemek a modernizované technické zázemí. Součástí nabídky je také architektonická studie dalšího možného rozvoje a úprav nemovitosti. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2 112 m². Obytné a užitné prostory jsou rozloženy do tří podlaží. Celková podlahová plocha činí přibližně 445 m², započitatelná užitná plocha 297 m². Hlavní obytná část disponuje dispozicí 5+1 a nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Součástí domu je také samostatná bytová jednotka 1+kk v suterénu s vlastním sociálním zázemím, vhodná například pro vícegenerační bydlení, hosty nebo samostatné využití. Dominantou domu je rozsáhlá wellness zóna s krytým bazénem o ploše 25 m² a objemu přibližně 40 m³. Součástí wellness je sauna, sprcha, samostatné WC a navazující terasa o výměře více než 35 m². Samotný prostor wellness a bazénu disponuje plochou téměř 84 m² a vytváří zázemí, které se u rodinných domů objevuje jen výjimečně. Významnou předností je zahrada o výměře 1 446 m², která poskytuje vysokou míru soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Platný územní plán umožňuje ve spodní části pozemku výstavbu dalšího rodinného domu. Přibližně 1 000 m² pozemku disponuje možností samostatného přístupu kolem stávajícího domu. Tato část pozemku nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření rodinného zázemí nebo investiční využití. Technické zázemí zahrnuje dvě garáže o celkové ploše téměř 57 m², prádelnu, kotelnu, technologické zázemí bazénu a dva sklepy. V posledních letech prošla nemovitost řadou modernizací. Obnovena byla technologie bazénu včetně nové filtrace a ohřevu, instalovány nové rozvody topení, deskové radiátory a kondenzační plynový kotel Viessmann. Součástí vybavení je pět klimatizačních jednotek AUX s funkcí chlazení i vytápění a dvě tepelná čerpadla AUX o výkonu 2x12 kW, která lze využívat pro vytápění, chlazení i ohřev teplé vody a bazénu. Proběhly také opravy vnitřních omítek, kompletní výmalba, rekonstrukce terasy a balkónu včetně nové hydroizolace, opravy fasády a realizace drenáže podél severní strany domu. Přístup na pozemek je řešen elektrickou posuvnou bránou s dálkovým ovládáním. Lokalita na Tř. generála Svobody patří mezi vyhledávané rezidenční adresy v Hranicích. Klidné prostředí rodinných domů doplňuje výborná dostupnost centra města, kompletní občanská vybavenost i dobré dopravní napojení. Výhodou je také blízkost lázní Teplice nad Bečvou, Hranické propasti, cyklostezek a okolní přírody, které rozšiřují možnosti využití volného času. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení, vícegenerační využití i budoucí investici. Kombinace rozsáhlého pozemku, wellness zóny, samostatné bytové jednotky a možnosti další výstavby činí z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost. Kancelář zajistí výhodné financování. ev.č.: 0177 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Cihlová stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Patrový velikost: 5 a více pokojů zastavěná plocha (m2): 249 užitná plocha (m2): 297 plocha parcely (m2): 2112 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 445