Prodej domu se zahradou a dvougaráží k bydlení i investici v

Dovoluji si vám nabídnout k prodeji rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 4+1 s celkovou užitnou plochou 141 m², který se nachází v okrajové části obce Úpice v Královéhradeckém kraji, podhůří Krkonoš. Město je vzdálené 14 km jihovýchodně od okresního města Trutnov a 20 km severozápadně od sousedního okresního města Náchod. Dům je vhodný pro vlastní bydlení (i vícegenerační), ale také na investiční záměr – krátkodobé i dlouhodobé pronájmy s kompletním zázemím. Lze samozřejmě i propojit, kdy v jedné části můžete bydlet a druhou pronajímat (příjmem z pronájmu popřípadě splácet hypotéku). Jedná se o zčásti podsklepený, zděný, patrový dům v dobrém a udržovaném stavu na zastavěné ploše a nádvoří o výměře 179 m² a pozemkem o výměře 304 m² (125 m2 zahrada a 179 m2 travní porost). Dům byl postaven roku 1904, rekonstrukce proběhla r. 1956 a následně r. 2015, kdy byla předělán i na ubytovací zařízení. Roku 2020 se na střeše domu, konkrétně na jedné polovině, vyměnila kanadská šindel. V přízemí domu (užitná plocha bytu 67 m²) se nachází: vstupní chodba, dvorek s pergolou k posezení, dílna, zádveří + chodba, skládek (lze předělat na další sociální zázemí), kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC, 2 velké pokoje a jeden menší. Z chodby za zádveřím se vstupuje do druhého patra s užitnou plochou bytu 74 m² (v mezipatří koupelna s WC a vanou k této jednotce), kde naleznete: zádveří, kuchyň s jídelní částí, 2 pokoje menší a jeden velký. Z tohoto patra je vstup samostatnou chodbou na venkovní zahradu, kde je vybudován altán na terase sloužící k posezení či relaxaci. Nad zahradou se nachází stráň se vzrostlými stromy, patřící k nemovitosti. Krom těchto místností v domě se zde nabízí půdní prostor cca 1 m vysoký a v 1.PP sklep plnící funkci technického zázemí. Dům je napojen na vodovodní řád, kanalizaci (z žumpy do kanalizace), elektřinu a horkovod s mechanickou regulací, který zajišťuje vytápění do radiátorů. Je zde i možnost instalovat tepelné čerpadlo, nebo vrátit do nemovitosti krbová kamna a kotel na tuhá paliva. Zahrada je vhodná jak k relaxaci, tak k chovu drobného zvířectva, včelaření či pěstování zeleniny. V současné době je nemovitost využívána zčásti jako apartmánové bydlení. Majitel využívá k bydlení, ale i pronájmu přes Booking a AIRBNB s celoroční obsazeností. Historii města proslavila rodina Karla a Josefa Čapkových, kteří zde zhruba 17 let žili. Ratibořice (známé od Boženy Němcové) jsou inspirací pro příjemnou projížďku na kole, protože budou kompletně propojeny s Úpicí cyklostezkou. V r. 2021 byla otevřena dálnice z Prahy do Jaroměře, dojezd na nájezd je 25 minut (plánovaný sjezd Trutnov – 10 min). V případě zájmu vám zajistíme výhodné financování. Zvu Vás na prohlídku.