Rodinný dům z roku 1926, Juliánov, původní stav – potenciál

Nabízíme k prodeji stoletý rodinný dům v Juliánově s pozemkem 223m2, v perfektní lokalitě, kde máte vše po ruce a lesopark Bílá hora za rohem, přitom jen 20 minut šalinou od centra Brna. Dům je v původním stavu a vyžaduje náročnou přestavbu nebo asanaci s následnou příležitostí na výstavbu většího domu. Základní informace: - Řadový rodinný dům z roku 1926, původně součást dvojdomu - Pozemek o výměře 223 m² (rozměry přibližně 6 × 37 m); druh pozemků: Zahrada 101 m², zastavěná plocha a nádvoří 122 m² - Zastavěná plocha domu 67 m²; předzahrádka + zahrada za domem 156m² - Tři podlaží: snížené přízemí, 1. patro a podkroví - Sítě: Vodovod, elektřina, plyn a kanalizace; topení: elektrický bojler + 3x WAW - střecha sedlová, v uliční části se štítovým doplnením s oknem, střešní krytina - tašky - konstrukce: pálená cihla, beton, dřevo / stropy: beton nebo dřevo (palachové) - okna původní dřevěná dvojitá Předběžná územně plánovací informace k dispozici: možnost zvýšení počtu podlaží do úrovně okolních domů Technický stav vyžaduje významnější investici: Dům vykazuje významnou statickou vadu, která je podle měření v ustáleném stavu. Severovýchodní cca ¼ půdorysu domu je poklesnutá k východnímu rohu domu s velkým výskytem trhlin až do tloušťky 1 cm, přesahujících do úrovně zdiva. Ve východních místnostech (aktuálně kuchyň, oba pokoje v 1. patře a pokoj ve 2. patře) je patrný pokles podlah. Společná zeď (cihla, 450mm) se sousedním domem je poklesnutá s výraznějšími trhlinami. Dle ústní konzultace se statikem je při budoucím přebudování nebo demolici potřeba zajištění společné zdi mikropilotáží nebo statickou výdřevou, ocelovými podpěrnými rámy a kotvením konstrukcí s průběžným monitoringem - odhad dodatečných nákladů na zajištění: 800 000–1 200 000 Kč. K dispozici zpráva z deformometrického sledování trhlin a předběžná územněplánovací informace. Lokalita: - perfektní a oblíbená číst města, kde máte všechno po ruce: obchody a služby: Tesco SM 600m, Juliánské nám. 200, různé menší obchůdky, služby, restaurace v pěší dostupnosti volný čas: Dělnický důmm 500m, streetwork Krásného, koupaliště, lesopark a přírodní památka Bílá hora, skatepark, bowling školství: mateřské, základní i střední školy v dosahu pěšky nebo MHD do 15min. doprava: tramvaj 8,9, busy, obchvat 500m. Podmínky prodeje: - Jeden vlastník, zástavní právo bude řešeno v rámci prodeje - cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře s DPH - k dispozici dle domluvy - financování hypotékou možné Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který ocení potenciál lokality a je připravený na technicky i finančně náročnější projekt. ev.č.: 12873 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Řadový druh objektu: Smíšená stav objektu: Špatný umístění objektu: Centrum obce typ domu: Patrový velikost: 4 pokoje zastavěná plocha (m2): 67 užitná plocha (m2): 122.5 plocha parcely (m2): 223 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 160