Vila se 2 byty + studio, investiční nemovitost, 1102m2 poz.

Nabízíme k prodeji jedinečnou vilu 220m2 z roku 1904 v malebné obci Horní Police, vzdálené pouze 11km od České Lípy - ideální kombinace klidného bydlení a dobré dostupnosti větších měst v Libereckém kraji. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2024, přičemž byly využity moderní technologie a materiály tak, aby splňovala nároky současného komfortního bydlení i energeticky efektivního provozu. • Bytový dům je zateplený • Tepelné čerpadlo nebo plynový kotel (možnost provozu levnějšího) • Podlahové vytápení v kombinaci s radiátory automatizovaná řídící kotelna s možností řízení na dálku • Samostatné měření elektřiny, vody, dodaného tepla • Kamerový systém • Fotovoltaika • LED svítidla Celkem 220m2: 1) Byt 3+kk s balkónem (podkroví) • Jednotka zapsána v KÚ • Podlahová plocha: 84 m² • Prostorný byt s možností okamžitého využití • Výborný pro vlastní bydlení nebo dlouhodobý pronájem ⸻ 2) Byt 3+1 (přízemí) • Jednotka zapsána v KÚ • Podlahová plocha: 74,3 m² • Vhodný k bydlení nebo investici s dlouhodobým pronájmem ⸻ 3) Studio ve sklepním prostoru • Podlahová plocha: 29 m² • Prostor byl donedávna využívaný rekreační místnost s možností ubytování • Přímý vstup z ulice (boční vlastní vchod) ⸻ Výhody nemovitosti • Vlastní garážové stání – ideální na parkování 3 automobilů • Blízkost autobusového a vlakového nástupiště s pravidelnými spoji • Kombinace bydlení, podnikání i investice v jednom nebo jako dvougenerační dům • Možnost okamžitých příjmů z pronájmu Obec Horní Police je u Českého středohoří, Kokořínsko, České Švýcarsko, Lužické hory a Ralsko, takže milovníci přírody si přijdou na své. Zároveň se nachází hned na okraji České Lípy, veškeré nákupní možnosti a další občanskou vybavenost budete mít tedy jen 10 minut jízdy. Poznámka k energetické náročnosti budovy (PENB): Energetická třída nemovitosti je v tuto chvíli uvedena jako třída D Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vlastního podnikání v nebytovém prostoru garážového stání, přes komfortní bydlení, až po stabilní nájemní výnosy ze všech tří jednotek 35 000,- Kč. K čistému výnosu z nájmu (5,70 %) musíte připočítat dlouhodobé kapitálové zhodnocení samotného domu (historický průměr v ČR bývá kolem 4–6 % ročně). Celkový roční výnos investice tak může snadno přesáhnout 10 %. V případě zájmu nás kontaktujte, cena je včetně právních služeb RK nevolat. Cena k jednání při vážném zájmu.