Pozemek 827 m² se stávajícím rodinným domem, Pardubice – Ohr

Nabízíme k prodeji nemovitost v žádané části Pardubic – Ohrazenic, v ulici Pohránovská. Celková výměra pozemku činí 827 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 106 m² a zahrada 721 m². Na pozemku stojí rodinný dům, jehož současný technický stav vyžaduje zásadní rekonstrukci. Především střešní konstrukce byla v minulosti dlouhodobě vystavena zatékání a její stav je nutné při dalším využití nemovitosti odborně posoudit. Nemovitost proto nabízíme především zájemci, který hledá zajímavý pozemek v Pardubicích a je připraven rozhodnout se podle vlastního záměru a odborného posouzení, zda stávající dům kompletně rekonstruovat, nebo zvážit možnost odstranění stavby a realizace nového bydlení. Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, komora a ložnice. V podkroví jsou další obytné místnosti a koupelna. Součástí objektu je také technické zázemí, dílna a garáž se zastřešeným stáním. V domě se nachází rozsáhlejší technické vybavení, mimo jiné elektrické podlahové vytápění, elektrotechnické řídicí prvky, zásobníky a systém vzduch–vzduch s možností vytápění a chlazení. K zařízení není k dispozici kompletní technická dokumentace a jeho funkčnost není prodávajícím ani zprostředkovatelem garantována. Budoucí vlastník by proto měl počítat s odbornou kontrolou jednotlivých systémů a podle výsledku případně s jejich rekonstrukcí nebo náhradou. Hlavní hodnotu nemovitosti představuje především pozemek o celkové výměře 827 m² a jeho poloha v Pardubicích–Ohrazenicích. Zahrada o výměře 721 m² nabízí dostatek prostoru pro budoucí podobu bydlení, zahradu, relaxační zázemí či další využití podle potřeb nového vlastníka. Ohrazenice jsou vyhledávanou rezidenční částí Pardubic s dobrou dostupností do centra města, občanskou vybaveností v dosahu a současně příjemným charakterem převážně obytné zástavby. Transparentní prezentace skutečného stavu Nemovitost prezentujeme s důrazem na maximální otevřenost ohledně jejího současného technického stavu. Na fotografiích jsou proto ponechány viditelné projevy poškození konstrukcí, omítek i stropů. U části fotografií byla použita AI pouze k digitálnímu odstranění movitých věcí, drobného vybavení a nepořádku, aby byl prostor lépe čitelný. Nebyly zakrývány ani opravovány vady stavby a nebyla měněna dispozice ani stavební konstrukce nemovitosti. Na vyžádání rádi poskytneme také původní neupravené fotografie. Vzhledem k charakteru nemovitosti doporučujeme osobní prohlídku, při které si lze nejlépe udělat představu o skutečném stavu domu i možnostech dalšího využití celého pozemku. ev.č.: 0605 poloha objektu: Samostatný druh objektu: Cihlová stav objektu: Před rekonstrukcí umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Patrový velikost: 5 a více pokojů zastavěná plocha (m2): 106 užitná plocha (m2): 250 plocha parcely (m2): 721 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 827