Investiční objekt ke konverzi v centru Opavy, u OC Breda

Nabízím ke koupi investiční objekt v samotném centru Opavy, v bezprostřední blízkosti obchodního centra Breda & Weinstein. Jedná se o bývalý objekt dílen a skladů na parcele č. 127/2 v katastrálním území Opava-Město. Budova nabízí přibližně 300 m² vnitřních ploch rozložených do suterénu a tří nadzemních podlaží. Objekt se nachází v ploše SC – plochy smíšené obytné centrální. Dle územního plánu tak umožňuje uvažovat o více variantách budoucího využití, například o nájemním bydlení, městských apartmánech, B&B / krátkodobém ubytování, kancelářích, službách, sdíleném pracovním zázemí nebo polyfunkčním objektu kombinujícím bydlení a podnikání. Budova má smíšenou konstrukci tvořenou cihelným zdivem a železobetonovými trámovými stropy. Dle dostupných informací a vizuální prohlídky působí konstrukčně stabilně, bez zjevných významných statických poruch. Objekt je částečně podsklepený, dlouhodobě nevyužívaný a určený ke kompletní rekonstrukci / konverzi. Současný stav odpovídá původnímu provoznímu objektu bez pravidelné údržby. Do střechy zatéká, obálka budovy i technické rozvody budou vyžadovat investice. Z pohledu budoucího záměru však může jít o zajímavou příležitost vytvořit nový městský investiční produkt ve velmi silné lokalitě. Hlavní hodnotou nabídky je poloha. Pár kroků od objektu se nachází OC Breda & Weinstein, restaurace, kavárny, obchody, fitness, MHD, parkovací kapacity a kompletní občanská vybavenost centra města. Objekt je napojen na splaškovou kanalizaci. V současnosti není samostatně napojen na vodu a elektřinu. V lokalitě jsou však dostupné základní inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn a elektřina. Další napojení a kapacity sítí je nutné řešit v rámci projektové přípravy. Příjezd k objektu je zajištěn po městské komunikaci. Pro vážné zájemce mám připravené technické podklady, půdorysy, výměry, fotografie interiéru, informace z územního plánu a podklady k možnostem napojení. Pro více informací mě kontaktujte a domluvte si osobní prohlídku. ev.č.: 1755 vč. provize RK, vč. právního servisu třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. druh objektu: Cihlová stav objektu: Před rekonstrukcí umístění objektu: Centrum obce zastavěná plocha (m2): 132 užitná plocha (m2): 306 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 306