Historický dům k celkové rekonstrukci – Žitava

Vzácný historický dům z 16./17. století v jedné z nejlepších ulic historického centra Zittau. Mimořádný potenciál pro vytvoření kombinace gastronomie/komerčních prostor v přízemí a moderního bydlení (či studentského ubytování) v horních patrech. 📍 KLÍČOVÉ PARAMETRY: • Cena: 750 000 Kč • Provize: 0 Kč (neplatíte provizi realitní kanceláři) • Lokalita: Böhmische Straße 27, 02763 Zittau (pouze 8 min z Hrádku n. N. / 20 min z Liberce) • Plocha pozemku: 289 m² • Užitná / obytná plocha: cca 400 m² (přední dům – 4 podlaží) + zajištěná dvorní část s klenbami • Rok výstavby: 16. / 17. století (vzácná stavba, která přežila městský požár v roce 1757) • Stav: Kompletně určené k rekonstrukci 🏢 POTENCIÁL A PROJEKT: Dům nabízí obrovské množství prostoru na strategickém místě. K nemovitosti je již k dispozici promyšlená architektonická studium / projektová příprava: • Přízemí: Ideální pro stylizovanou kavárnu, bar nebo bistro (Bar/Café) s historickými křížovými klenbami. • Horní patra: Vhodné pro prostorné bytové jednotky nebo investiční ubytování pro studenty. Dům leží v oficiální památkové zóně. Při rekonstrukci tak lze využít velemožné daňové odpisy (Denkmal-AfA podľa § 7i / § 10f EStG) a regionální dotační programy na obnovu památek. STAV NEMOVITOSTI: • Historické prvky: Monumentální široký vstupní portál, autentické křížové klenby v přízemí i na dvoře, unikátní příčný štít do ulice. • Aktuální stav: Dům je kompletně vyklizený a připravený k zahájení prací. Střechy, stropy, okna, rozvody i kompletní interiéry vyžadují celkovou rekonstrukci. Dvorní trakt byl odborně snížen na úroveň historických kleneb a Provizorně zastřešen. • Podklady: Historické plány i digitální CAD studie pro přestavbu jsou k dispozici. LOKALITA A PROSTŘEDÍ: Böhmische Straße prošla v nedávné době kompletní památkovou obnovou (luxusní žulové chodníky, nová dlažba, kompletně nové sítě). • Poslední projekt v ulici: Všechny sousední domy v ulici jsou již nákladně zrekonstruovány – kupujete poslední neobroušený diamant na ulici. • Vysoká frekvence: Leží na přímé pěší trase mezi hlavním náměstím (Marktplatz – 1 minutu chůze) a univerzitním kampusem (HS Zittau/Görlitz). • Zelený výhled: Přímo naproti domu se nenachází zástavba, ale udržované zelené parkoviště pro rezidenty a stromy. 100 metrů od domu začíná zelený městský parkový okruh. ČESKÝ KLIENTSKÝ SERVIS BEZ BARIÉR: Zajišťujeme kompletní servis pro české zájemce: 1. Prohlídka v českém jazyce. 2. Kompletní právní a notářský servis v Německu. 3. Pomoc s komunikací s památkovým úřadem a místními orgány.