Prodej, byty/3+1, 61 m2, Pod tratí 639, 46334 Hrádek nad Nis

Prodej, byty/3+1, 61 m2, Pod tratí 639, 46334 Hrádek nad Nisou, Liberec [ID 90074] Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 61,4 m², která se nachází v Hrádku nad Nisou. Byt je umístěn v posledním nadzemním podlaží, což představuje jednu z jeho hlavních předností. Nabízí příjemný výhled do okolí, více soukromí a především klid bez sousedů nad bytem. Díky dvěma výtahům v domě je přístup do nejvyššího podlaží pohodlný a zároveň je zajištěna vyšší provozní spolehlivost. Bytová jednotka prošla v minulosti částečnou rekonstrukcí, některé její části však zůstávají v původním stavu. Nový majitel tak může byt bezprostředně využívat a případnou další modernizaci provést postupně podle vlastních představ a potřeb. Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná, což je příjemným benefitem nejen z hlediska komfortu bydlení, ale také provozních nákladů. Aktuální měsíční náklady spojené s užíváním bytové jednotky činí přibližně 2 323 Kč, k nimž je potřeba připočítat spotřebu elektrické energie, aktuálně přibližně 800 Kč měsíčně. Lokalita a okolí Hrádek nad Nisou nabízí příjemnou kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a bezprostřední blízkosti přírody. Byt se nachází v části města s dobrou dostupností centra. V okolí jsou školy, mateřské školy, obchody, služby i další občanská vybavenost a centrum města je dobře dostupné také pěšky. Velkou výhodou Hrádku nad Nisou je jeho poloha v česko-německo-polském Trojzemí. Město nabízí dobrou dostupnost nejen do Liberce, ale také směrem do německé Žitavy a sousedního Polska. Lokalita je tak zajímavá jak pro každodenní bydlení, tak pro ty, kteří pracují nebo pravidelně cestují přes hranice. K největším přednostem města pro volný čas patří rekreační areál Kristýna se zatopeným jezerem, plážemi a možnostmi koupání, rybaření a vodních sportů. Okolím Kristýny vede také řada tras vhodných pro cyklistiku, pěší výlety i inline bruslení, které propojují areál s centrem Hrádku a oblastí Trojzemí. Okolí Hrádku nad Nisou je atraktivní také pro milovníky turistiky a cykloturistiky. Město je vhodným výchozím bodem pro výlety do Lužických a Žitavských hor a v širším okolí se nachází řada turistických tras i zajímavých výletních cílů. Nedaleko leží také státní hrad Grabštejn, který patří mezi významné památky regionu. Detailnější informace a případné možnosti financování s Vámi rád proberu osobně při prohlídce. Byt je volný ihned. Cena: 3 990 000 Kč včetně provize RK Náklady na bydlení: 3123 Budova: Panelová Energetický štítek: C Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: klidná část obce Poloha objektu: samostatný Podlaží: 12 Podlaží celkem: 13 Užitná plocha: 61 Voda: dálkový vodovod Plyn: plynovod Topení: ústřední dálkové Kanalizace: veřejná kanalizace Komunikace: dlážděná Zařízený: částečně Půdní vestavba: Ne Balkón: Ne Lodžie: Ne Terasa: Ne Sklep: Ano Garáž: Ne Parkovací místo: Ne Výtah: Ano Datum nastěhování: 01.11.2026 Rok výstavby: 1971 Elektřina: 230V Sítě: kabelové rozvody Doprava: vlak, silnice, autobus