Byt 2+1, 55 m², u Lipna a rakouských hranic – Vyšší Brod

Hledáte dostupné rodinné bydlení na klidném místě, nebo rozumnou investici s vysokou poptávkou po nájemním bydlení? Nabízíme k prodeji slunný a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 v původním stavu s umakartovým jádrem o celkové ploše 55 m² s balkonem a sklepní kójí, situovaný ve 2. patře (3. NP) revitalizovaného a udržovaného domu s pouhými 14 bytovými jednotkami v jedné z nejoblíbenějších částí Vyššího Brodu. 🔑 ZÁKLADNÍ PARAMETRY NEMOVITOSTI Dispozice: 2+1 (prostorná kuchyně, obývací pokoj, 1 samostatná neprůchozí ložnice, chodba, koupelna, samostatné WC) Užitná plocha: cca 55 m² + balkon (2 m²) + sklepní kóje (2 m²) Podlaží: 2. patro (3. nadzemní podlaží) v komorním bytovém domě Orientace: Jižní – prosluněný byt s výhledem do klidného zeleného vnitrobloku Vytápění a ohřev: CZT (dálkové teplo) + vlastní plynový průtokový ohřívač vody pro optimální regulaci Stav nemovitosti: Původní stav s umakartovým jádrem, udržovaný a plně funkční, osazena plastová okna, nízké provozní náklady 💡 PROČ SI TENTO BYT ZAMILUJETE? Benefitem je jižní orientace do klidného zadního traktu domu poblíž s veřejným dětským hřištěm. Vizualizace & rekonstrukce na klíč: V galerii fotografií naleznete návrhy vizualizací možného budoucího stavu po rekonstrukci. V případě zájmu pro vás rádi kompletní rekonstrukci na klíč zajistíme. 📈 OBSAZENOST A INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Díky strategické poloze u rakouských hranic a blízkosti Lipna je ve Vyšším Brodě trvalá vysoká poptávka po dlouhodobém i krátkodobém pronájmu. Aktuální stav pronájmu: Byt je v současné době pronajatý na dobu určitou. Pro investory se tak nabízí skvělá příležitost okamžitého výnosu bez nutnosti hledat nového nájemce. Podle potřeb nového majitele je možné v nájmu pokračovat, nebo jej dle smluvních podmínek ukončit a byt využít pro vlastní bydlení. Ochrana soukromí: Z důvodu citlivosti a ochrany osobních údajů neposkytujeme v textu inzerátu konkrétní osobní informace o nájemníkovi. Podrobné informace k nájemní smlouvě vám rádi předložíme při osobní komunikaci. 🌍 VYŠŠÍ BROD – STRATEGICKÁ LOKALITA A VÝBORNÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST Město Vyšší Brod kombinuje klidné bydlení v čisté přírodě s mimořádnou ekonomickou a rekreační výhodou: 🚗 5 minut od Rakouska (4 km na hranice): Ideální poloha pro pendlery pracující v Rakousku (Bad Leonfelden 15 min, Freistadt 25 min, Linz 45 min). 🌲 10 minut od Lipna: Kompletní celoroční sportovní a relaxační vyžití (lyžování, cyklostezky, vodní sporty, aquapark) doslova za rohem. 🏫 Vše po ruce do 5 minut chůze: Mateřská i základní škola, lékárna, zdravotní středisko (lékař i zubař), pošta, obchody, restaurace a bankomaty. ⛵ Příroda na dosah: Slavné vodácké úseky Vltavy, turistické trasy, cyklostezky a hluboké šumavské lesy hned za domem. 📞 Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodného financování.