Prodej bytu 3+1 95 m²

Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout ke koupi světlý byt s lodžií, nacházející se ve 3. patře cihlového domu ve Strašnicích, ulice Černokostelecká. Mezi výhody tohoto bytu patří jeho promyšlená dispozice s neprůchozími místnostmi, velkorysou šatnou a lodžií orientovanou na jih do klidné části strašnických Dvouletek. Na jižní vstup do domu navazuje oplocená zahrada s dětským hřištěm a grilovacím koutkem. Rodiny s dětmi ocení dětskou doktorku a ORL ve vedlejším domě, spádová MŠ a ZŠ je pouze 5 minut chůze. Majitelé psů mohou využít veřejné a oplocené agility hřiště. Lokalita strašnických Dvouletek nabízí blízkost zeleně a okolních parků, hřišť, hospůdek či Strašnické divadlo. Vstupní dveře bytu vedou do prostorné haly (cca 10m2). Po pravé straně vchodu nalezneme dveře do první ložnice (cca 15,8m2). Proti vstupu do bytu vejdeme do šatny s vestavěnými skříněmi, ze které dále napravo pokračujme do druhé ložnice (cca 16m2). V hale dále po levé straně otevřeme dveře postupně na samostatnou toaletu (cca 1m2) a do koupelny (cca 2,7m2). Levou stěnu haly uzavírají dveře do kuchyně ( cca 12m2) a hned vedle do obývacího pokoje (cca 24,7m2) se vstupem na lodžii (cca 4m2). Dalšími dveřmi vejdeme do velké komory (cca 7,4m2). Pro přehlednou dispozici bytu doporučujeme shlédnutí podrobné virtuální prohlídky, všechny výměry jsou pouze orientační. Obývací pokoj s lodžií a kuchyně nabízí díky jižní orientaci a vyššímu patru příjemné prosvětlení a výhled přes zeleň zahrady a střechy okolních domů do okolí. Prostorná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči (varná deska, trouba, lednice s mrazákem, myčka, digestoř). Je zde také dostatek místa na posezení. Ložnice nabízí ideální orientaci na sever směrem k Černokostelecké ulici. V koupelně nalezneme sprchový kout s hlubokou vaničkou, umyvadlo, topný žebřík, je zde také přípojka na pračku. Velká komora (bez oken) lze využít nejen jako úložný prostor a šatna, ale také např. jako pracovna či tvořivé zázemí. Na podlahách jsou položeny parkety, vinyl, či dřevěná prkna a dlažba. Nová plastová okna s izolačním trojsklem z roku 2024 jsou opatřena žaluziemi. Do současné podoby prošel byt rekonstrukcí v roce 2010. Celková podlahová plocha bytu je 95m2 plus lodžie cca 4m2 a sklepní kóje cca 3m2. V domě lze využít společnou kočárkárnu. Cihlový dům bez výtahu z 50. let je po renovaci rozvodů vody a elektro cca roku 2000, fasády roku cca 2007, střechy cca 2003 i plynové kotelny (sloužící k ohřevu vody), nové vchodové dveře z roku 2021. Vytápění je řešeno dálkově teplovodem. Parkování je možné v okolních ulicích domu. Měsíční poplatky činí 5.341,-Kč (včetně fondu oprav 2.261,-Kč) + elektřina v bytě. Byt je v osobním vlastnictví. Energetická třída D. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií. Vyhledávaná lokalita Strašnic nabízí výhody širšího centra Prahy, možnost veškerého kulturního, nákupního i sportovního vyžití, vše, co je dnes požadováno k pohodlnému a aktivnímu životu. Výborné dopravní spojení MHD (tram u domu, stanice metra „A“ Hostivař cca 1km) či autem (v dosahu napojení na vnitřní pražský Městský okruh). Byt bude volný po dohodě.