Prodej bytu 2+1 s balkonem 60 m², v ulici Boženy Němcové, M

Příjemné bydlení v bytě 2+1 s balkonem v žádané lokalitě nebo zajímavá investiční příležitost s pravidelným příjmem z pronájmu. Realitní kancelář Reality Ortová Vám exkluzivně nabízí k prodeji světlý a prostorný byt 2+1 s balkonem v osobním vlastnictví, nacházející se v oblíbené lokalitě Jablonec nad Nisou – Mšeno, ulice Boženy Němcové 3699/26. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu s novým výtahem. Celková plocha včetně příslušenství činí 60 m². Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek přirozeného světla a příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Dispozice a výměry: * Obývací pokoj – 18,00 m² * Ložnice – 12,30 m² * Kuchyně – 9,70 m² * Předsíň – 9,80 m² * Koupelna – 3,00 m² * Samostatné WC – 1,00 m² * Sklep – 2,00 m² * balkon - 3,50 m² * Podíl na společných chodbách – 1,00 m² Příjemným benefitem je balkon, který nabízí prostor pro odpočinek či ranní kávu. Udržovaný dům a atraktivní lokalita Bytový dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Významnou výhodou jsou nové stoupačky a nový výtah, lino na chodbách, čistá výmalba, kamerový systém, plastová okna, zateplení domu. Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná (PENB), což představuje další významný benefit nemovitosti. Parkování je možné přímo u domu, před kterým se nachází dětské hřiště. Mšeno nad Nisou patří mezi vyhledávané lokality Jablonce nad Nisou. Nabízí výbornou dostupnost obchodů, škol, školek, služeb i veřejné dopravy. Okolí poskytuje široké možnosti sportovního vyžití, procházek a relaxace v přírodě. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající pravidelný příjem z pronájmu. V současné době byt obývá spolehlivý a bezproblémový nájemník, který zde bydlí již více než 10 let. Roční příjem z pronájmu činí přibližně 120 000–130 000 Kč. Velkou výhodou je flexibilita využití. Nový majitel může pokračovat v pronájmu, nebo byt využít pro vlastní potřebu. Po vzájemné dohodě s nájemníkem může být byt uvolněn ihned. Zajistíme Vám veškerý právní servis spojený s koupí nemovitosti, včetně přípravy smluvní dokumentace, bezpečné advokátní úschovy kupní ceny, podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a kompletního převodu nemovitosti. Pomůžeme Vám také se zajištěním hypotečního financování a vyhledáním nejvýhodnější dostupné úrokové sazby na trhu podle Vašich individuálních možností. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní kancelář Reality Ortová na níže uvedených kontaktech. ev.č.: 0420 třída energetické náročnosti budovy: B - Velmi úsporná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. vlastnictví: Osobní druh objektu: Panelová stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Klidná část obce zastavěná plocha (m2): 344 užitná plocha (m2): 57 číslo podlaží v objektu: 3 počet podlaží objektu: 8 celková podlahová plocha (m2): 60