krásná, prostorná, top udržovaná 2+1, klidná část Vítkovic

Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt 2+1, 3NP/3NP v samostatném cihlovém činžovním domu, který zaujme především svou příjemnou dispozicí, vzdušností, klidem a krásným výhledem do okolního parku. Prostorný byt 56m2 s vlastní komorou na patře a velkým sklepem (62m2) prošel rekonstrukcí sice před 13 lety, ale za to kompletní - nové rozvody elektřiny, plynu až od sklepu, vody, odpadů vč. nové stupačky, topení v mědi, omítky, nově vytvořené WC, obklad koupelny, výměna oken. Dále v roce 2020 byly dělány sádrokartonové podhledy, plovoucí podlaha v obývacím pokoji, vyměněny všechny baterie, kuchyňská deska a dodělány vertikální žaluzie. Byt je aktuálně kompletně vymalován, v ložnici je položena nová plovoucí podlaha, byly opraveny a seřízeny okna, nový koupelnový žebřík, opraveny silikony, provedena revize kotle apod. Byt je důkladně vyčištěn, vč. oken a je ihned obyvatelný / pronajímatelný bez nutnosti řešit zásadní technické opravy. Pro vlastní bydlení však může nový majitel časem zvážit modernizaci především kuchyně a koupelny dle aktuálních trendů, a výměnu plynového kotle, avšak bez zásadní hrubé rekonstrukce. Byt se nachází ve 3NP/3NP, nad ním se nachází zateplená půda, což zaručuje klid, navíc veškerá okna jsou do klidného dvoru s výhledem do krásného parku. Velkou předností je samotný poctivý činžovní dům, který taktéž prošel celkovou rekonstrukcí (veškeré rozvody, střecha, fasáda, okapy, okna, částečné podřezání domu atd) a průběžně je o něj dobře staráno (oprava zábradlí, nová výmalba, nové vstupní dveře v letošním roce, nově se bude řešit kamerový systém). Dům je součástí malého bytového družstva pouze se dvěma vchody. Družstvo funguje velmi dobře, provádí veškeré revize, dálkové odečty vody, dům má PENB C, kontrolní komisi atd. Úklid je zajištěn externí firmou. Byt je možno pronajímat se souhlasem, ve stanovách je již zaveden 2/3 souhlas s převodem do OV, zřejmě až po doplacení úvěru, aktuálně nelze. Náklady činí cca 3500Kč + elektřina a plyn, byt má jako jeden z mála velmi nízké zatížení úvěrem (vyšší vstupní platba), který lze jednorázově doplatit a snížit tak nájem vč. všech poplatků na pouhých 1900Kč. Prohlídky ihned, prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího dle jeho preferencí. V případě více zájemců bude prodáno nejvyšší nabídce. V případě platby v hotovosti dohoda možná. Hlavní přednosti ✓ prostorný byt 2+1 v poctivém činžovním domě – na trhu stále vzácnější typ bydlení ✓ 3NP/3NP zateplená půda přímo nad bytem, všechna okna do klidného dvoru a výhled do krásného parku, zahrádky před domem ✓ komora přímo na patře, prostorný sklep, prostorná koupelna s oknem a vanou ✓vlastní plynový kotel, možnost vytvoření krbu v obývacím pokoji ✓ kompletní zrekonstruovaný dům v klidné části Vítkovic blízko parku, Ollies, divadla Mír ✓ výborná dopravní dostupnost s bezproblémovým parkováním ✓ bez nutnosti zásadní technické rekonstrukce, ale s možností vlastní modernizace ✓ malé, fungující družstvo, bezproblémoví družstevníci