Prodej bytu 2+kk 35 m²

Nabízím k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 35 m², který se nachází v ulici U Dýhárny v Kralupech nad Vltavou, v části Lobeček. Byt je umístěn ve 2. patře menšího zděného domu s pouhými 11 bytovými jednotkami. Dům prošel kompletní revitalizací, je zateplený, má novou fasádu a plastová okna. Jednou z hlavních předností bytu jsou nadstandardně vysoké stropy 3,2 metru. Právě díky nim bylo možné v ložnici vytvořit praktické vestavěné patro, které lze využít ke spaní nebo jako další úložný prostor. Byt tak působí vzdušněji a nabízí více využitelného prostoru, než by samotná podlahová plocha napovídala. Dispozice bytu je řešena prakticky. Ze vstupní chodby s úložným prostorem u stropu se vstupuje do samostatného WC a dále do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem. K dispozici je samostatná ložnice s vestavěným patrem a prostorná koupelna se sprchovým koutem, kde je dostatek místa také pro pračku a sušičku. Okna bytu jsou orientována na jihozápad směrem do zahrady, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený a zároveň nabízí klidnější výhled mimo ulici. Velkým benefitem je společná oplocená zahrada o výměře 752 m², kterou mohou obyvatelé domu využívat k posezení, grilování nebo odpočinku. Součástí uzavřeného areálu je také menší parkovací plocha, pojezdová brána a samostatná branka pro pěší. V domě je k dispozici také společná kolárna. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a vlaková stanice Chvatěruby. Centrum Lobečku s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené dvě autobusové zastávky. V těsné blízkosti lze využít cyklostezku podél Vltavy. Měsíční zálohy a poplatky: Fond oprav: 2 000 Kč Vytápění: 2 700 Kč Teplá užitková voda (TUV): 400 Kč Vodné a stočné: 300 Kč Elektřina společných prostor: 180 Kč Celkem: 5 580 Kč/měsíc Fond oprav je aktuálně navýšen z důvodu splácení úvěru SVJ na revitalizaci domu, která zahrnovala obnovu fasády, vstupní brány, oplocení a další úpravy. Splátka úvěru představuje přibližně 800 Kč měsíčně a je již zahrnuta ve výše uvedeném fondu oprav. Uvedené částky za služby jsou zálohové a podléhají pravidelnému vyúčtování dle skutečné spotřeby. Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.