Prodej bytu atypického 77 m²

Výjimečný byt s možností dvougeneračního bydlení – Praha 8, Kobylisy, přímo u Ďáblického háje. Představte si bydlení, které se dokáže přizpůsobit vašemu životu. Místo, kde můžete být společně se svými blízkými, a přesto mít každý své soukromí. Kde máte přírodu doslova za domem a metro jen pár minut od domova. Právě takový je tento byt o podlahové ploše téměř 78 m², který se nachází v klidné části pražských Kobylis, v blízkosti Ďáblického háje. Byt je výjimečný především svou dispozicí. Původní dispozice 4+1 prošla před přibližně sedmi lety důkladnou rekonstrukcí, při které vznikly dvě samostatně přístupné obytné části – prostorné 3+kk a útulné 1+kk. Obě části mají vlastní vstup ze společné předsíně, vlastní kuchyně i koupelny. Díky tomu nabízí nemovitost možnosti, které u běžného bytu jen tak nenajdete. Můžete zde pohodlně bydlet s rodičem, který bude mít své soukromí, nebo s dospívajícím dítětem. Můžete zde vytvořit oddělenou kancelář, nebo jednu část pronajímat, a získat tak pravidelný příjem. A přitom stále vlastnit jeden velký byt, který můžete využívat přesně podle svých potřeb. Hlavní obytná část 3+kk vás přivítá otevřeným společenským prostorem o velikosti přibližně 30 m². Tři okna dodávají prostoru příjemnou atmosféru a dostatek denního světla. Najdete zde kuchyňskou linku na míru a dostatek místa pro společné stolování. Na obytnou část navazují dva samostatné pokoje, každý o velikosti přibližně 10 m². Nechybí prostorná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Druhá obytná část 1+kk o velikosti přibližně 17 m² představuje skutečně zajímavý bonus. Disponuje vlastní kuchyňskou linkou, koupelnou, umyvadlem a WC. Byt je díky francouzskému oknu velmi světlý a umožňuje výhled do zeleně. Na tomto bytě je vidět, že rekonstrukce nebyla pouze otázkou nových podlah a kuchyňských linek. Při rekonstrukci se myslelo především na kvalitu, komfort a pohodlné bydlení. Došlo k vyrovnání a odhlučnění stěn, podlah i stropů a kompletní obnově rozvodů elektřiny a vody. Praktická komora v předsíni poskytuje další úložný prostor a nachází se zde také elektrický bojler a druhá pračka. Byt je orientován na tři světové strany – sever, západ a jih, nachází se v přízemí menšího třípodlažního panelového domu a má bezbariérový přístup, který ocení nejen osoby se sníženou pohyblivostí, ale také rodiny s kočárky. Dům prošel v roce 2008 zateplením a výměnou oken. Společné prostory byly zrekonstruovány v roce 2025, kdy byly v bytě instalovány také nové žaluzie. V suterénu domu je k dispozici společný prostor pro ukládání kol a dalších věcí. Zde nemusíte volit mezi přírodou a pohodlím městského života - máte všechno na jednom místě. Provozní náklady na byt jsou přibližně 5 200 Kč včetně příspěvku do fondu oprav, zálohy na elektřinu 1 500 Kč a na plyn 300 Kč. Pokud hledáte bydlení, které vám nabídne svobodu, flexibilitu a skutečný klid, ráda vás tímto výjimečným bytem osobně provedu. Budu se těšit. Kateřina Firmanová Realitní makléřka