Prodej půdního prostoru 311 m²

Nabízíme k prodeji celé 7. nadzemní podlaží Rezidence Jirečkova na pražské Letné, představující mimořádnou investiční a developerskou příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy. 311 m² stávajících ploch Podlaží o celkové ploše 311 m² v současnosti tvoří: • půdní jednotka o výměře 82,2 m², • půdní jednotka o výměře 144,1 m², • bytová jednotka před rekonstrukcí o výměře 84,7 m² s balkonem o ploše 3,8 m². Půdní prostory disponují světlou výškou, která v nejvyšším bodě dosahuje přibližně 5,5 metru, a nabízejí tak zajímavé možnosti budoucího architektonického řešení. Významný potenciál dalšího rozvoje Zásadní hodnotou nabídky je možnost dalšího rozvoje celého podlaží. Při vhodném architektonickém řešení, zejména při úpravě a případném zvednutí střešní konstrukce směrem do vnitrobloku, lze předpokládat potenciál vytvoření výrazně větší podlahové plochy budoucích bytových jednotek, orientačně v rozsahu přibližně 550–650 m². Uvedený rozsah představuje předběžný investiční potenciál. Jeho skutečná využitelnost bude záviset zejména na konkrétním architektonickém a technickém řešení. V současnosti není zpracována závazná projektová dokumentace, což budoucímu vlastníkovi poskytuje možnost vytvořit vlastní koncept půdní vestavby, včetně počtu a dispozic bytů, jejich standardu a celkového architektonického řešení. Nastavení podmínek pro budoucí výstavbu V rámci prodeje jednotlivých jednotek v domě jsou jejich nabyvatelé seznamováni se záměrem možné budoucí výstavby v prostoru 7. NP. Budoucí realizace bude následně řešena samostatnou smluvní a projektovou dokumentací, zejména příslušnou smlouvou o výstavbě. Toto nastavení vytváří transparentní základ pro další přípravu developerského záměru a současně budoucímu investorovi ponechává prostor pro vytvoření vlastního řešení. Rezidence Jirečkova – historický dům s obnoveným charakterem Nemovitost je součástí Rezidence Jirečkova, elegantního činžovního domu z roku 1910, ve kterém proběhla rozsáhlá a citlivě pojatá obnova společných částí domu. Rekonstrukce zahrnuje zejména revitalizaci společných prostor, renovaci původních architektonických prvků a dveří, obnovu vstupních prostor a renovaci vnější i vnitřní fasády. Cílem obnovy je zachovat historický charakter domu a jeho původní architektonickou hodnotu a současně jej přizpůsobit standardu odpovídajícímu prémiovému rezidenčnímu bydlení na Letné. Letná – jedna z nejžádanějších částí Prahy Letná dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Spojuje tradiční městskou architekturu, výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a množství zeleně. V pěší vzdálenosti se nacházejí Letenské sady a Stromovka, stejně jako množství kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. Příležitost pro developera či investora Nabídka je určena zejména investorovi nebo developerovi hledajícímu možnost vytvořit prémiový rezidenční projekt v již etablovaném historickém domě v Praze 7. Kombinace stávajících 311 m² ploch, výšky půdních prostor a potenciálu dalšího rozšíření nabízí několik variant budoucího využití – od velkorysých prémiových bytů až po větší počet investičních jednotek. Preferován je prodej celého 7. nadzemního podlaží jako jednoho investičního celku. Po dohodě je možný rovněž prodej jednotlivých částí samostatně.