Pronájem činžovního domu 650 m²

# Investiční příležitost 13 bytových jednotek | Křižíkova 73, Praha 8 Karlín **Nabízíme k pronájmu / investičnímu využití soubor 13 samostatných bytových jednotek v atraktivní lokalitě Praha 8 Karlín, na adrese Křižíkova 73.** Jedná se o zajímavou příležitost pro investora, který hledá **nemovitost s možností dlouhodobého i krátkodobého pronájmu**. Jednotlivé jednotky je možné provozovat jako klasické nájemní byty, případně je při splnění všech příslušných právních a provozních podmínek využít pro **krátkodobé ubytování prostřednictvím platforem Booking.com, Airbnb a dalších ubytovacích portálů**. ### Možnosti spolupráce **Možnost 1 odstupné za převzetí provozu / konceptu:** Odstupné za převzetí provozu / konceptu činí **1 500 000 Kč**. Měsíční nájemné činí **250 000 Kč** + **zálohy na služby a energie cca 32 000 Kč měsíčně**. Součástí podmínek je také **kauce dle nájemní smlouvy**. Nájemní smlouva je uzavírána na dobu **5 + 5 let**. Konkrétní podmínky převzetí a rozsah odstupného jsou předmětem individuální dohody. **Možnost 2 klasický nájem:** Je možné se domluvit také na **dlouhodobém pronájmu celého souboru nebo jednotlivých jednotek**, a to za individuálně dohodnutých podmínek. Měsíční nájemné za celý soubor 13 jednotek činí **320 000 Kč**. Zálohy na služby a energie pro **13 jednotek činí přibližně 32 000 Kč měsíčně**. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí **kauce 352 000**. **Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné + DPH.** ### Soubor 13 jednotek V objektu se nachází celkem **13 samostatných jednotek** s různými výměrami: * **Primo Maggio** cca 35 m² * **Luce** cca 35 m² * **Giove** cca 45 m² * **Cielo** cca 45 m² * **Cometa** cca 55 m² * **Meteora** cca 60 m² * **Galassia** cca 60 m² * **Luna** cca 55 m² * **Stella** cca 70 m² * **Tramonto** cca 85 m² * **Alba** cca 95 m² * **Tranquillo** cca 45 m² * ** Suteren * ** Celková plocha podle uvedených výměr činí přibližně **650 m²**. ### Možnosti využití **Dlouhodobý nájem** jednotlivé byty lze pronajímat samostatně jako standardní rezidenční bydlení. **Krátkodobé ubytování** po splnění všech právních a provozních podmínek lze uvažovat o využití platforem **Booking.com, Airbnb a dalších rezervačních portálů**. **Apartmánový dům / ubytovací zařízení** díky počtu 13 jednotek může být objekt vhodný pro profesionálně provozovaný apartmánový nebo ubytovací koncept. ### Orientační potenciál nájemného Podle zpracovaného odhadu dlouhodobého nájemného z července 2026 se orientační střední měsíční nájemné jednotlivých jednotek pohybuje přibližně od **21 150 Kč do 39 900 Kč** podle velikosti bytu. U celého souboru 13 jednotek představuje součet středních odhadů přibližně **342 850 Kč měsíčně**, tedy orientačně **4,11 mil. Kč ročně** před započtením nákladů, daní, případných služeb, obsazenosti a dalších provozních nákladů. ### Lokalita Praha 8, Karlín Nemovitost se nachází v atraktivní části **Prahy 8 Karlína**, v bezprostřední blízkosti metra a tramvajových spojů. Karlín nabízí kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, supermarkety, služby, fitness centra, parky i další možnosti volnočasového vyžití. ### Investiční příležitost **12 samostatných jednotek v jednom objektu představuje zajímavou možnost pro investora nebo provozovatele ubytovacího konceptu.** Je možné se domluvit na **odstupném ve výši 1 500 000 Kč**, případně na **klasickém nájemním vztahu**. U nájemní varianty se dále hradí **nájemné, zálohy na služby a energie, kauce a provize RK** dle sjednaných podmínek. Před případným zahájením krátkodobého či jiného ubytovacího provozu doporučujeme prověřit **kolaudační účel jednotek a objektu, stavební předp**