Prodej komerční nemovitosti 472 m²

Nabízíme k prodeji smíšený objekt kombinující komerční využití v přízemí a bytové jednotky v patře. Polovina domu již prošla rekonstrukcí a generuje stabilní příjem, druhá polovina je v původním stavu a nabízí prostor pro stavební zhodnocení a navýšení budoucího výnosu. Dispozice a stav nemovitosti: 1. NP – Komerční prostory Prodejna potravin (172 m²): Prostor po rekonstrukci, aktuálně v provozu. Vybaven 3x klimatizační jednotkou. Komerční prostor B (101 m²): V původním stavu před rekonstrukcí. Má dva samostatné vchody, což stavebně umožňuje jeho rozdělení na dvě menší, nezávislé jednotky (např. kanceláře, služby, ordinace). 2. NP – Bytové jednotky Byt č. 1: 2+1, 72 m². Před rekonstrukcí. Byt č. 2: 2+1, 60 m². Po rekonstrukci (před 3 lety). Nové el. rozvody, vinylové podlahy, nová koupelna, WC a kuchyňská linka Ikea. Byt č. 3: 3+1, 67 m². Po rekonstrukci (před 5 lety). Nové el. rozvody, vinylové podlahy, nová koupelna, WC a kuchyňská linka Ikea. Technické parametry a správa: Střecha: Prošla opravou v roce 2024. Okna: Plastová v celé budově (v původních i zrekonstruovaných částech). Sítě a technologie: Do budovy je zaveden optický kabel. Energie: Vytápění jednotek je řešeno el. přímotopy, ohřev vody el. bojlery. Měření: Každý byt i nebytový prostor má vlastní vodoměr a elektroměr, což usnadňuje přímé vyúčtování energií nájemcům. Nájemní vztahy: Všechny stávající nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu určitou (1 rok), což novému majiteli dává flexibilitu při plánování dalších rekonstrukcí nebo úpravě nájemného. Možnosti dalšího rozvoje (Potenciál domu): Fotovoltaika: Vzhledem k orientaci budovy a využití elektřiny pro vytápění a ohřev vody se nabízí instalace solárních panelů na opravenou střechu pro snížení provozních nákladů. Půdní prostor: Volná půda je vhodná k budoucí realizaci půdní vestavby. Dokončení rekonstrukce: Rekonstrukcí druhého komerčního prostoru a bytu 2+1 v patře lze významně zvýšit celkovou hodnotu nemovitosti i finální výnos z pronájmu. Nemovitost je vhodná pro investora, který hledá objekt s částečným příjmem, kde může vlastní stavební činností realizovat přidanou hodnotu. PENB : třída G Fotografie venkovní fasády a interiéru obchodu jsou graficky upravené pro lepší představu o potenciálu prostoru (jedná se o vizualizace).