Prodej bytu 4+kk 85 m²

Jako přímí majitelé nabízíme kompletně zařízený, architektkou navržený byt 4+kk po kompletní rekonstrukci dokončené v září 2026 v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v centru Pardubic, ul. Macanova 2427. Dispozici tvoří prostorná obytná kuchyň, dvě samostatné ložnice a pracovna. Byt dále nabízí samostatnou šatnu, samostatné WC a koupelnu se sprchovým koutem a druhou toaletou. Byt zaujme klidným umístěním v centru města a nerušeným výhledem do zeleného vnitrobloku, který nabízí vzácnou kombinaci městského bydlení s bezprostředním kontaktem se zelení. Přímo ve vnitrobloku se nachází dětské hřiště i hřiště pro míčové hry a díky orientaci obytné části a pracovny mohou mít rodiče děti při pobytu venku přímo na dohled z oken bytu. Lokalita je tak velmi příjemná i pro rodiny s dětmi. Byt je orientován na dvě světové strany – obě ložnice na západ směrem do ulice, pracovna a obytná kuchyň na východ do vnitrobloku. Díky tomu má interiér dostatek přirozeného světla a zároveň umožňuje efektivní přirozené provětrávání v letních měsících. Celková plocha včetně sklepa činí 85 m². Součástí výměry je cca 3 m² vnitřních příček a nosných konstrukcí a uzamykatelný sklep o výměře 2,2 m². Byt se nachází ve zvýšeném 1. NP udržovaného cihlového domu, což zajišťuje snadný přístup i bez výtahu. Kompletní rekonstrukce proběhla podle návrhu architektky s důrazem na funkční dispozici, detail a dostatek úložných prostor. Renovovány byly bukové vlysové podlahy, ve zbývajících částech bytu je kvalitní německá laminátová podlaha Meister. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové štukové omítky, kompletní elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů, osazeny bezpečnostní vstupní dveře třídy RC3, nové interiérové dveře s obložkami a úsporné LED osvětlení. Součástí prodeje je nová kuchyňská linka na míru vybavená spotřebiči v plné záruce – lednicí LORD se zárukou 5 let a spotřebiči Kluge a Brandt se zárukou 4 roky. Kuchyň je vybavena myčkou, horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, granitovým dřezem a praktickou skříňkou využitelnou pro kávovar nebo jako malá spíž. Velkou předností je množství vestavěného nábytku na míru v chodbě, ložnici a obytné kuchyni. Samostatná šatna má přípravu pro pračku a sušičku; druhá příprava je ve vestavěné skříni v chodbě. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Byt je prodáván včetně veškerého zobrazeného vybavení a po rekonstrukci v něm dosud nikdo nebydlel. Je bez právních vad, hypoték a věcných břemen. Měsíční náklady činí 4 448 Kč, z toho fond oprav 1 408 Kč. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, sportoviště, obchody, nákupní centra i zastávky MHD. Rezidentní parkování je možné přímo před domem za 1 200 Kč/rok po vyřízení parkovacího oprávnění. Přímý prodej od majitelů – bez provize. Právní servis je plně zajištěn a v případě potřeby rádi pomůžeme také s financováním. Veškeré fotografie zachycují skutečný stav nabízeného bytu, nejedná se o vizualizace.