Prodej bytu 2+kk 64 m²

Nabízím k prodeji komfortní byt 2+kk s nadstandardně velkými obytnými místnostmi, užitná plocha 63,8 m² plus balkón 16,7 m² (celkem 80,5 m²), plně vybavený nábytkem na míru a připravený k nastěhování. K bytu náleží parkovací stání a sklep. Byt se nachází ve 3. podlaží ze 7 novostavby Devonská Barrandov z roku 2013, v klidné rezidenční lokalitě u přírodního parku. Byt je v osobním vlastnictví jediného a prvního majitele, bez zástavy či jiného zatížení. Cena • Cena 10 950 000 Kč zahrnuje byt s balkónem, parkovací stání, sklepní kóji a vestavěný nábytek na míru v pořizovací hodnotě 650 000 Kč. • Při jednoduchém a bezproblémovém průběhu koupě jsem otevřen jednání o konkrétních podmínkách. Byt • Obývací pokoj s kuchyní 34,6 m² a ložnice 17,5 m² přinášejí komfort, jaký menší 2+kk byty nenabízejí. • Velká francouzská okna poskytují dostatek světla, klimatizace a severozápadní orientace pak příjemnou atmosféru i v dnech letního horka. • Nadstandardně prostorný balkón, přístupný z obou místností, s elektricky ovládanými stínícími roletami — ideální na ranní kávu i večerní posezení. • Komora v bytě a sklepní kóje v suterénu zajišťují dostatek úložného prostoru. • Dřevěná třívrstvá plovoucí podlaha, dřevěná okna s izolačním dvojsklem (tepelná i akustická izolace). • Vestavěný nábytek na míru z nadstandardních materiálů (dýha, masivní dřevo) — kuchyňská linka vč. spotřebičů AEG, úložné skříně atd. • Byt je od uvedení do provozu pečlivě udržovaný, drobné opravy a údržba byly řešeny průběžně a bez odkladu. • Stabilní internet od více poskytovatelů, datové i TV zásuvky v každé místnosti, domovní videotelefon. • K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, pohodlně umístěné u výtahu. • Měsíční záloha na provoz činí 3 962 Kč plus 1 645 Kč fond oprav (celkem 5 607 Kč), dále elektřina dle spotřeby a internet 299 Kč. Dům • Novostavba zkolaudována v roce 2013. Funkční výbor SVJ, pravidelná údržba objektu. Bez úvěru a s rezervou ve fondu oprav. • Konstrukce: monolitní železobeton, příčky Porotherm. Plynová kotelna s individuálním měřením tepla za byt. • Energetická třída D dle PENB 2023 (pokles z B/2013 daný zpřísněním metodiky výpočtu dle vyhlášky č. 264/2020 Sb., nikoli zhoršením domu). • Dům je plně bezbariérově přístupný, k dispozici výtah a kolárna. Lokalita • Stará část Barrandova u filmových ateliérů, na dosah rostoucího byznys centra Smíchov City. • Sousedství Prokopského a Dalejského údolí nabízí desítky km cest pro pěší, běžce i cyklisty. • Dům je umístěn v klidné slepé ulici Devonská, navíc od ní ustoupen. • Páteřní tramvajová trať (8 minut na metro Smíchovské nádraží), autobusová zastávka 150 m od domu. • Perfektní napojení autem na Jižní spojku, Pražský okruh a letiště. • 4 velké obchody (Billa, Albert, Kaufland, Lidl) do 5 minut. Nejlépe si prostor a atmosféru bytu vychutnáte na vlastní oči — ať už hledáte pohodové bydlení, nebo dlouhodobě zajímavou investici. Napište mi e-mail a domluvíme si prohlídku. Těším se na viděnou!