Prodej nebytového prostoru 850 m²

VÝROBNÍ A SKLADOVÝ OBJEKT 850 m² S FVE 99,5 kW | PSÁRY – DOLNÍ JIRČANY INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S JIŽ ZAJIŠTĚNÝM NÁJEMCEM Nabízíme k prodeji samostatný výrobně-skladový objekt o užitné ploše 850 m² na vlastním pozemku o výměře 951 m² v Psárech – Dolních Jirčanech, Praha-západ, ul. K Cyklostezce. Významnou výhodou je možnost pokračování současného provozovatele v objektu formou nájmu. Firma, která zde nyní provozuje výrobu nábytku, je připravena nemovitost prodat a následně ji dále užívat jako nájemce za 180 000 Kč měsíčně. Pro investora to znamená možnost koupě objektu s potenciálním dlouhodobým nájemcem bez nutnosti hledat nové využití nebo nájemníka. * nájemné: 180 000 Kč/měs. * roční nájemné: 2 160 000 Kč * kupní cena: 34 500 000 Kč * orientační hrubý roční výnos: 6,26 % Výnos je orientační a nezohledňuje provozní náklady, údržbu, pojištění, daně ani případnou neobsazenost. VÝRAZNÝ PŘÍNOS VLASTNÍ FOTOVOLTAIKY Objekt je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 99,5 kW s jižní orientací a bateriovým úložištěm o kapacitě 46,4 kWh. V letních měsících, kdy FVE vyrábí nejvíce, klesají náklady na elektřinu přibližně na 20 000 Kč měsíčně, zatímco v zimním období při výrazně nižší výrobě FVE činí přibližně 150 000 Kč měsíčně. Sezónní rozdíl tedy dosahuje přibližně 130 000 Kč měsíčně, což názorně ukazuje význam vlastní výroby elektřiny a její významný ekonomický přínos pro provoz objektu. Objekt je zároveň napojen na veřejnou elektrickou síť. VYTÁPĚNÍ S VYUŽITÍM VLASTNÍHO DŘEVNÍHO ODPADU V objektu je instalována kotelna na dřevní biomasu. Vzhledem k současnému využití objektu pro výrobu nábytku vznikají přímo v provozu zbytky dřeva a deskových materiálů, zejména DTD a MDF, které jsou následně využívány jako palivo pro vytápění. Vytápění tak umožňuje výrazně minimalizovat náklady na externě nakupované palivo a při současném provozu může být z tohoto pohledu prakticky bez nákladů. HLAVNÍ VÝHODY OBJEKTU * užitná plocha 850 m² * vlastní pozemek 951 m² * zastavěná plocha 941 m² * výrobní prostor s výškou stropu 4,3 m * možnost rozšíření o cca 120 m² v podkroví * výška podkroví až 6 m * možnost využití podkroví například pro kanceláře či další provozní prostory, dle příslušných povolení * FVE 99,5 kW * bateriové úložiště 46,4 kWh * vlastní studna * vlastní septik * plastová okna * z větší části zateplená zděná budova * kotelna na dřevní biomasu * kancelář, kuchyně, umývárna a 2 toalety * příjezd pro kamiony z ulice Pražská * Jesenice cca 4 km * Pražský okruh cca 4 km AKTUÁLNÍ VYUŽITÍ A MOŽNOSTI Objekt je v současnosti využíván jako nerušivá truhlárna, ale díky dispozici, výšce výrobních prostor, vlastnímu pozemku a dopravní dostupnosti je vhodný také pro: * výrobní provoz * skladování * logistiku * e-commerce * řemeslnou výrobu * servisní a technické zázemí firmy * kombinaci výroby, skladu a administrativy Máte-li zájem o více informací nebo osobní prohlídku, kontaktujte mě. Rád vám nemovitost osobně představím.