Prodej bytu 4+kk 77 m²

🏡 Prostorný byt 4+kk s lodžií na vyhledávaném Spořilově – bez provize RK Hledáte bydlení s vynikající dostupností do centra, a přesto na dosah přírody? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk o celkové výměře 76,5 m² (včetně lodžie 5 m² a sklepa 1 m²), situovaný v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 4 – na Spořilově. Prodej přímo od majitele – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři! 🌿 Bydlení u Hamerského rybníka & skvělá dostupnost Spořilov nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a relaxací. Dopravní spojení je vynikající: • Tramvajová zastávka leží pouhých 5 minut chůze od domu. • Do 20 minut se pohodlně dostanete na všechny tři linky metra (A, B i C), což vám dává obrovskou flexibilitu při cestování po celé Praze. • V těsné blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i poliklinika. 💳 Výhodná hypotéka k převzetí Na bytu je v současné době vázána hypotéka ve výši téměř 4,5 mil. Kč s výhodnou úrokovou sazbou 4,5 % p.a. a fixací platnou až do června 2028. • Tuto hypotéku je možné po dohodě s bankou přecontextovat na nového kupujícího, což vám může výrazně ušetřit měsíční náklady na bydlení oproti aktuálním tržním sazbám. 📐 Praktická dispozice 4+kk Byt má skvělé uspořádání se třemi neprůchozími pokoji a velkým společným prostorem pro rodinné setkávání: • Prostorný obývací pokoj: 20,5 m² • Jídelna s kuchyní: 18 m² • 1. ložnice / pokoj: 12,5 m² • 2. ložnice / pokoj: 9,5 m² • chodba: 6,5 m² • lodžie: 5 m² • Sklepní kój: 1 m² 🏢 Dům & SVJ Byt se nachází ve zděném domě s panelovými stropy z 60. let, který nabízí stabilní konstrukci a dobré akustické vlastnosti. V domu působí velmi dobře fungující SVJ, které se o objekt svědomitě stará, což se odráží i v bezproblémovém chodu a udržovaném stavu společných prostor. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží, avšak díky tomu, že je spodní parapet oken ve výšce přibližně 2,5 metru nad terénem, nabízí komfort, soukromí i bezpečí srovnatelné s vyšším patrem. 🛠️ Stav bytu & potenciál pro nový domov V roce 2024 prošel byt klíčovými odbornými pracemi: • Nové zděné bytové jádro (koupelna a samostatné WC) • Kompletně nová elektřina v celém bytě Úpravy stěn a montáž kuchyňské linky byly následně realizovány svépomocí a nesou známky domáckého vyhotovení. Okna jsou původní dřevěná s dvojsklem. Byt je poslední 2 roky plně užíván k běžnému rodinnému životu a veškeré drobnější kosmetické nedostatky nemají žádný vliv na jeho plnou funkčnost. Vzhledem k neprofesionálnímu zpracování některých povrchů je však byt cenově koncipován a nabízen jako nemovitost k rekonstrukci / k dokončení podle představ nového majitele. Získáte tak poctivý technický základ (jádro, elektřina, podlahy) a finální estetiku si můžete přizpůsobit dle vlastního vkusu. 💰 Měsíční poplatky • Poplatky SVJ: 6 272 Kč / měsíc (zahrnuje fond oprav, provoz domu, vytápění, teplou i studenou vodu) • Elektřina: cca 800 Kč / měsíc