Prodej činžovního domu 512 m²

Prodej polyfunkčního objektu se 3 byty a komerční částí, Zbýšov u Brna K prodeji nabízíme rozsáhlý polyfunkční objekt na adrese Masarykova 128 v centru Zbýšova, který v jednom funkčním celku propojuje tři byty, samostatnou komerční provozovnu, dílenské a skladové prostory, garáže a technické zázemí. Největší předností nemovitosti je její variabilita. Objekt lze nadále provozovat jako celek, současně je však již zpracována autorizovaná projektová dokumentace pro stavební a provozní oddělení obytné a komerční části, včetně návrhu rozdělení pozemku, samostatných vstupů a technického oddělení sítí. Po dokončení příslušných stavebních a právních kroků tak vzniká možnost oddělit část se třemi byty od komerční provozovny a obě části následně vlastnit nebo prodat samostatně. Nemovitost je v současnosti evidována na LV 2538 pro katastrální území Zbýšov u Oslavan. Součástí nabídky jsou pozemky parc. č. 611 o výměře 565 m² a parc. č. 614/7 o výměře 3 m², tedy celkem 568 m². Stavba č.p. 128 je v katastru evidována jako rodinný dům. Jednotlivé byty ani komerční prostory dnes nejsou samostatně vymezenými jednotkami a nemovitost je z právního hlediska jedním celkem. Obytná část Podle aktuální projektové dokumentace jsou v domě řešeny tři samostatné byty: • 2+1 v 1. NP – cca 76 m² • 2+1 ve 2. NP – cca 84 m² • 3+1 ve 2. NP dvorní přístavby – cca 91 m² Celkem jde přibližně o 251 m² bytových ploch. Jednotlivé byty mají vlastní obytné místnosti, kuchyňské a hygienické zázemí. Byt 3+1 v zadní části domu je přístupný přes zimní zahradu a nabízí obývací pokoj, dva další pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a komoru. Dispoziční řešení umožňuje jak dlouhodobé pronajímání jednotlivých bytů, tak vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem dalších částí domu. Komerční část Na obytnou část navazuje přízemní provozovna o ploše přibližně 148 m² se samostatným vstupem z ulice. Prostor tvoří zejména: • prodejní část o ploše přes 50 m², • dílna o ploše přibližně 50 m², • skladové prostory, • manipulační a komunikační prostory, • sociální zázemí, • zásobovací rampa. Provozovna je stavebně určena pro komerční zařízení nebo nevýrobní služby a díky přímému přístupu z ulice může fungovat prakticky nezávisle na obytné části domu. Právě zde je podstatná již připravená projektová dokumentace. Projekt počítá s rozdělením současné parcely č. 611 na část rodinného domu o ploše přibližně 353 m² a samostatnou část provozovny o ploše přibližně 212 m². Součástí návrhu je stavební a požární oddělení obou částí, vytvoření samostatných vstupů a také nová samostatná vodovodní a kanalizační přípojka pro provozovnu. Záměr je připraven tak, aby zásahy do stávajících konstrukcí byly co nejmenší. Garáže, dílna a technické zázemí Dvorní část nemovitosti nabízí další významnou užitnou plochu. Nacházejí se zde dvě garáže se sekčními vraty, samostatná dílna, technická místnost, kotelna a další provozní prostory. Projektová dokumentace uvádí přibližně 113 m² garážových a technick...