Prodej činžovního domu 1123 m²

Krásný den. Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál bývalého ZZN v atraktivní poloze Jindřichova Hradce, v těsné blízkosti centra města a přímo u významné městské komunikace. Nemovitost představuje zajímavou developerskou a investiční příležitost díky své poloze, velikosti pozemků, stávajícím objektům, současnému komerčnímu využití a historicky připravenému projektu přestavby. celková výměra pozemků: 2 360 m² parcely: 1742/1 a 1745 stavby s č.p.: 96 a 200 zastavěná plocha hlavních staveb: cca 815 m² areál zasahuje do ulic Kmentova a Nádražní poloha v bezprostřední blízkosti centra Jindřichova Hradce Významnou výhodou nemovitosti je její současné komerční využití. V objektu č.p. 96 jsou v současnosti pronajaty dva komerční prostory: kavárna pivnice V objektu v Kmentově ulici je dále provozována prodejna oděvů. PŘIPRAVENÝ DEVELOPERSKÝ ZÁMĚR K areálu byla v roce 2009 zpracována projektová dokumentace a řešen stavební záměr, který počítal s komplexní přestavbou území. Původní projekt počítal s: 26 bytovými / ubytovacími jednotkami 26 parkovacími místy ve vnitrobloku a podzemními garážemi přibližně 250 m² obchodních prostor Součástí podkladů je rovněž geologický znalecký posudek z roku 2009 vztahující se k připravovanému záměru. Parametry uvedeného projektu vycházejí z historické projektové dokumentace a souvisejícího stavebního řízení. Významným benefitem areálu je jeho evidence v Národní databázi brownfieldů. Areál Bývalé ZZN Jindřichův Hradec je veden pod identifikačním číslem ID 20395. Dne 9. 9. 2026 obdržel vlastník od CzechInvestu oficiální potvrzení, že u záznamu ID 20395 došlo ke schválení zařazení objektu. Schválený záznam v Národní databázi brownfieldů představuje zajímavý podklad pro investory, developery a další subjekty zaměřené na revitalizaci brownfieldových lokalit. A rozšiřuje možnosti případného financování prostřednictvím dotačních programů. Podle platného územního plánu města se lokalita nachází v ploše smíšeného městského využití, která umožňuje kombinaci rezidenčních a dalších městských funkcí při splnění stanovených podmínek. Pro investora tak vzniká prostor pro hledání optimálního budoucího využití areálu – například formou rezidenčního projektu, ubytovacího zařízení nebo kombinace bydlení a komerčních prostor. Bývalý areál ZZN nabízí investorovi kombinaci aktuálního komerčního využití a dlouhodobého developerského potenciálu. Kupující tak získává nemovitost, která může být v současnosti využívána komerčně a současně nabízí možnost budoucí revitalizace a změny využití podle zvoleného investičního záměru. Díky centrální poloze, rozsahu pozemků, existujícím stavbám, současným nájemním prostorům a evidenci v Národní databázi brownfieldů se jedná o zajímavou investiční příležitost pro developera nebo investora hledajícího projekt s dlouhodobým rozvojovým potenciálem v Jindřichově Hradci. Veškerá projektová, technická a související dokumentace je k dispozici vážným zájemcům k nahlédnutí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.