Prodej ubytovacího zařízení 242 m²

Hledáte objekt pro krátkodobé ubytování, co-living nebo vlastní provozovnu v širším centru Prahy, který zároveň drží developerskou hodnotu pozemku? Jako přímý vlastník nabízím k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní dům s podkrovím (kolaudace 1998) o užitné ploše 242 m² v klidné rezidenční ulici na pomezí Vinohrad a Nuslí, přímo vedle nového projektu Nuselský pivovar. Dům stojí na pozemku o výměře 121 m² (parc. č. 4407/1 a 4407/2, LV 2429) a obklopuje jej oplocená zahrada o výměře 417 m² pronajatá od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou (roční nájemné 13 830 Kč) s výhledem na Královské Vinohrady. Vlastní vstup z ulice a ze zahrady. Dispozice dle současného stavu: přízemí – zádveří (15,8 m²), společenská místnost (37,5 m²), kuchyň (8,8 m²) se spíží, tři pokoje (13,2, 12,0 a 7,5 m²), koupelna a samostatné WC; 2. NP – dva velké pokoje (37,5 a 34,1 m²), hala (25,8 m²) a koupelna s WC; nad tím nevyužité podkroví o ploše cca 84 m² jako rezerva. Podlaží spojuje točité schodiště. Cihlová stavba, zateplená fasáda, plastová okna, veřejný vodovod a kanalizace, elektřina 230 V, bez plynu. Možnosti využití (dům je dva roky neobývaný a počítá se s kompletní rekonstrukcí interiéru, dispozici lze přizpůsobit záměru): - apartmány pro krátkodobý pronájem: hotová studie rozdělení na 4 jednotky (14 lůžek, 3 koupelny) – v přízemí 2 až 3 pokoje, v patře apartmán pro 4 a pro 2 osoby, podkroví jako rezerva; nebo celý dům jako jedna vila pro skupiny 10 až 16 osob se soukromou zahradou - servisovaný co-living nebo studentské ubytování na pokoje (5 pokojů, 1 až 4 lůžka) - dětská skupina či soukromá školka (zahrada, dětské hřiště hned vedle domu), ordinace nebo malá klinika, ateliér, showroom, sídlo firmy s kancelářemi v přízemí a bydlením v patře - držení jako cash-flow aktivum s exitem směrem k developerovi Lokalita: tramvaj Divadlo Na Fidlovačce 3 minuty pěšky, metro C Vyšehrad cca 7 minut, vlak Praha-Vršovice cca 10 minut, tramvají do centra 10 minut. V pasáži Nuselského pivovaru je supermarket Penny, drogerie Rossmann, pekárna Zrno Zrnko, restaurace Turnovská pivnice, kavárna Botticelli, pošta, coworking a fitness. ZŠ Křesomyslova 300 m, dětské hřiště přímo u domu. Prodej spěchá, preferuji kupujícího s hotovostí a jsem flexibilní v termínech prohlídek i předání. Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly.